第一次购屋！建商教「装潢垫高实价可多贷一点」 他求救：合法？
▲有些人喜欢自己装潢，有些人喜欢连建商装潢好的成品屋一起买。（图／pixabay）
一名网友18日发文「含装潢垫高实价登录价格」写道，最近想买人生第一间房，但建商说如果贷款贷多一点，可以用含装潢费的方式当总价，他上网请问大家「这种事情是合法的吗？」引起热议。
原PO写道，「最近有想跟建商买新成屋，建商说如果贷款要贷多一点，可以用含装潢费的方式作为总价，并把实价登录的总价『垫高』，但实际上建商不会给装潢，而是要跟建商签一张单据说退装潢费，这样对消费者的好处是自备款可以比较少（如可贷到八成五以上）。」但原PO第一次买房担心有问题，「想请教一下大家，这种事情是合法的吗？如果不合法抓到会有什么罚则吗？」
不少网友直言，「实际上就是不合法啊，现在建商都很敢说自己就是要做技术约要你配合」、「灰色地带，目前法律没有严格规范这一块，算是法律漏洞」、「有建商拖很久才退款」、「政府如果要认真查还是可以查」、「其实这个就实价登录规定的漏洞，如果规定折让也要登录，那才是真实价」、「之前实价登录想改，但后来又被推翻了」、「除非禁止同一栋高低楼层不同面相卖不同单价格，不然无解，建商今天5楼A卖1500万，明天6楼A卖他1650犯法？就算不做任何解释，10%内根本就是不用解释的」。
其实不少买房的人都曾遇过这个状况，甚至也不清楚这样是违法的行为。7月1日实价登录新制上路后，实价登录的申报责任，回归到买卖双方身上。为了给民众查询更透明的房价，申报时，必须写清楚房价有没有包含装潢费、家具设备费用，如果申报不实，最重可以开罚15万元。
不过，不论什么法，总是有漏洞钻，有专家坦言，建商为了帮忙让买家顺利贷款，先把价格垫高，常见手法就是把装潢费用、赠送的家电算进总价。虽然自7月1日起，有没有含装潢费、家具设备费没真实申报，买卖双方最重罚15万元，但仍有专家坦言，15万对建商动辄卖千万的房子根本不痛不痒，对「房价真实」成效仍有限。