土地交易冻 法人逆风钱进桃园

今年前五大土地交易

国内土地交易市场吹寒风，今年前八月土地市场大型交易不足500亿元，较去年同期腰斩，不过法人在桃园积极猎地，桃园成交金额148亿元占全台近3分之1，尤其地价较低的杨梅更成企业投资热区，包括中华汽车、国产实业都大手笔取得土地。

据信义全球资产调查，今年前八月上市柜公司在全台土地交易金额为493亿元，其中有8件交易金额达20亿元规模，买方也趋向多元化，除建商外，包含寿险业者、投资机构、传产企业主皆进场抢地，显示即使目前买方对买地抱持观望态度，但只要是精华地段、生活圈发展成熟、可立即开发的标的，仍受市场青睐。

今年企业购地热区也出现变化，桃园148亿元居全台之冠，若加计新竹、苗栗，桃竹苗地区土地交易合计200亿元，占全台4成以上。台中市由于建商大举购地逾百亿元，全计以114亿元居各县市第二名；台北市以84亿元居第三，最大规模交易为达欣工程以26亿元取得中山区长安段土地。

随轨道经济发威，机捷沿线如A7、青埔、A20等各大重划区吸引建商布局推案，包括龟山、中坜、大园等区都可以看到建商猎地足迹。国泰人寿7月以20亿元标下桃园中坜普忠段产专区土地，是今年唯一出手猎地的寿险业者，将兴建复合式商办大楼，反映整体经济局势震荡，投资人更愿意提高资金比重放在保值抗跌、兼具增值收益的商用不动产上。

杨梅由于产业发展成熟、土地购置成本相对较亲民，更是上市柜企业投资热区，中华汽车即斥资18亿元取得杨梅超过3万坪土地，未来将规画成产业园区；国产实业斥资6亿元取得杨梅2,014坪土地，将作为扩建新厂使用。