隋棠老公店变「利多」？房东开高价卖店面 房仲：名店包装效益
▲「Maple Tree House枫树韩国烤肉」店面位于台北市光复南路及基隆路口。（图／记者林裕丰摄）
记者林裕丰／台北报导
艺人隋棠的老公投资「Maple Tree House枫树韩国烤肉」生意不错，不过房东却把房子放到市场销售，店面面积37.02坪，开价8,200万元，单价约221.5万元，专家分析，看坏店面市场的屋主有可能透过名店房客，把租金包装得漂亮，创造收益好获利出场。
「Maple Tree House枫树韩国烤肉」店面位于台北市光复南路及基隆路口，临近通化夜市，一个店面却有两个入口，一侧在基隆路上，另外一个出入口光复南路，进出方便。
记者实际走访观察，「Maple Tree House枫树韩国烤肉」附近还有另外2间韩式烤肉店，成了烤肉店聚集地，中午用餐时间人潮不多，不过附近店家指出，「晚上人就很多，而且都是一大群朋友相约来用餐，算是这附近生意很好的。」
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，看坏店面市场投资的屋主认为未来电商、卖场才是零售消费的主流，因而想趁高点获利了结或降价弃守。只要可以平盘出场，甚至透过名店房客把租金包装得漂亮，创造收益价格，都有很强的出场动机。
然而，过去利用名人、名店加持，营造经营盛况以增提投资价值的店面投资手法，其实很多，提醒买方对价格的评估一定要回归到物件正常经营的条件，不要被特殊状况冲昏头。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，基隆、光复南路口附近目前1楼店面的单坪月租金大约落在1800～3500元之间，且愈靠近夜市租金愈贵，加上枫树韩国烤肉的店面经整合后，临路面宽颇大，租金应属该商圈中上水平，推估每月租金可达10万元以上，意即每年可收租120万元以上。
▲「Maple Tree House枫树韩国烤肉」店面开价8,200万元。（图／记者林裕丰摄）
张旭岚指出，该商圈近期临路店面的交易高价约130～155万元，且在确保投报率可达2%的情况下，此物件的合理行情大约6000～7000万元；不过该商圈近夜市地段近年店面释出量不多，低屋龄且大面宽的物件更是稀少，因此该物件仍有创高价的可能。