调职卖屋适用20％房地合一税 看两条件

个人因调职、非自愿离职，而出售持有5年内的房地，须符合本人或配偶有设籍居住、且无出租营业等条件，才能按20％税率申报房地合一税。图／Unsplash

所得税法规定，个人因调职、非自愿离职，而出售持有5年内的房地，须符合本人或配偶有设籍居住、且无出租营业等条件，才能按20％税率申报房地合一税，否则税率将从35％起跳，最高达45％。。

有位林小姐于2010年1月因工作关系，在工作地点的邻近地区购屋并对外出租，2022年7月间经公司调派到其他地区任职，于是在2022年8月出售该房地。

林小姐认为，因为她是调职因素而出售房地，于是按20％税率申报缴纳房地合一税。

后来国税局查核发现，林小姐及其配偶均未曾在该房地办竣户籍登记及实际居住，甚至还将房子出租给他人，不符合财政部公告得按20％税率课税的规定，于是，改依房地持有期间「超过2年、未逾5年」的适用税率35％，核定补征应纳税额。

台北市国税局指出，为抑制短期炒作不动产，个人房地合一所得税2.0版已于去年7月1日起施行，个人交易持有期间在「2年以内」的房地，适用税率45％；「超过2年未逾5年」者，适用税率35％；「5年以上」才得适用20％以下的税率。

不过，为了避免因调职或非自愿离职因素，而出售持有期间在5年以下的房地，导致适用45％或35％高税率的情形，财政部在去年6月11日就公告明定，该情况得例外以20％的税率来申报缴纳房地合一所得税。

但国税局强调，20％税率还必符合有户籍登记且居住事实，无出租、营业等使用，才能适用；否则即便是因调职或非自愿离职而售出房地，仍应依照35％或45％税率申报。

换言之，本人或配偶于工作地点购买房地，办竣户籍登记并居住，且无出租、供营业或执行业务使用，却因调职、或因就业保险法规定的非自愿离职，或符合职灾劳工保护法规定终止劳动契约，导致个人须离开原工作地，而出售持有期间在5年以下的房地，都可按20％报税。