獨／「囤房稅2.0」上路 台北市自住客恐慘變全國最大「加稅受災戶」

台北市自住客恐惨变「囤房税2.0」受灾户；今年七月「囤房税2.0」上路，全国单一自住税率从1.2%降至1%，惟台北市自住税率约0.6%，新制上路后，北市税率从0.6%拉高至1%、自住客恐意外惨变「加税受灾户」。图／联合报系资料照片

台北市自住客恐惨变「囤房税2.0」受灾户；今年七月「囤房税2.0」上路，全国单一自住税率从1.2%降至1%，惟台北市自住税率约0.6%，新制上路后，北市税率从0.6%拉高至1%、自住客恐意外惨变「加税受灾户」。

六都中，包括新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市等自住房屋税率都是1.2%，今年七月起，「囤房税2.0」上路后，在全国单一自住（排除豪宅）税率降至1%下，五都自住税率同步从1.2%降至1%，自住客有感省税。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，接下来「囤房税2.0」实施后，台北市政府若不续行房屋税减免措施，北市单一自住屋主将是全国最大受灾户，税率大涨逾五成；其次，豪宅的每坪构造标准单价、路段率均已被调高（豪宅税），已是双重加重课税，而「囤房税2.0」又未给予单一自住优惠税率，等于三重加重课税。

何世昌强调，也许大多数民众支持「囤房税2.0」的排富条款，但「囤房税2.0」的精神就是「针对多屋族」，且「单一自住房屋房屋给予轻税」，但现在政府「囤房税2.0」不仅针对多屋族，且自住豪宅也要课税，税基又分六都、非六都，地方政府又有各自课征标准，国内税制杂如牛毛，完全不在全球税制朝简易化发展的道路上。

按照房屋税计算公式，房屋税（＝房屋评定现值 × 税率），且房屋评定现值 = 房屋核定单价 × 面积 ×（1 - 折旧率 × 折旧年数）× 房屋街路等级调整率（路段率）。

透过房屋税公式可得知，房屋使用坪数愈大、地段愈佳、楼层愈高、建材愈好、屋龄愈新的房屋，房屋评定现值愈高，所需缴的房屋税也就愈高。

台北市政府表示，房屋税条例修正后，全国单一自住房屋税率由1.2%调降为1%，北市府将审慎评估研议相关方案。