都更孤岛林立！　第一线曝：「岛主」为何一步步被建商舍弃

▲双北都更孤岛越来越多。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

双北都更孤岛越来越多，建商真的搞不定钉子户吗？最新一集《地产詹哥老实说》邀请欣联建设专业经理人萧杰楷，他分享公寓、透天钉子户的差别，后者因为土地产权大多独立，不能走权变，但在屋主开价、分配条件远高市场行情的情况下，一般建商都会选择放弃。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，分享「都更孤岛」案例。

节目一开始，萧杰楷就分享自己公司也经手过一处都更孤岛建案，该案位于中和，基地面积共460坪，由于其中1栋土地约25坪的透天屋主不满意分配条件，不参与都更，而建商为维护多数人利益，只好将其切割，规划兴建3栋大楼。

萧杰楷直言：「钉子户之所以成为钉子户，绝大部分原因都是因为贪心，倘若钉子户为公寓，属于持分土地，那么建商还可走权变解决；但若是透天，大多为独立产权土地，建商就真的拿他没辙。」

该案工程进行到地下室完工，这个不同意户地主们才反悔，但已为时已晚。最后，该透天地主花了近3000万元，请建商协助独立重建，建筑外观上并尽量符合都更社区风格。

▲萧杰楷分享自己公司遇到的都更孤岛案例。（图／记者项瀚摄）

都更孤岛的岛主何时以前反悔来得及？萧杰楷说：「通常在送审阶段还有沟通空间，但只要建照核发下来，建商也有开工压力，就完全来不及了，况且从都更送审到取得建照，通常需耗时2年，建商、其他地主们也不愿再等一次。」

事实上，都更孤岛地主反悔并不罕见，台北市最著名的是松江路力麒建设的都更案，也是1栋透天起初不愿一同改建，之后反悔，甚至想以1.6亿元价格求售，但一切都来不及了。

虽然都更好处多多，老屋变新屋、没车位变有车位、权状面积与价值增加、居住安全提升等等，但实务上也还是有不少失败的案例。

▲萧杰楷分享都更失败的案例。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

萧杰楷举例：「我碰过一个案子，公寓里面其中1户改造成加护病房，当时屋主就跟我说『如果在搬家的过程，长辈怎么了，你们可以负责吗？』」萧杰楷说，这当然没办法负责，因此该案也只能放弃开发。

此外，萧杰楷也提到，部分都更案相当费时，让年长的长辈们等不到搬新家。他举例：「我们公司万华的案子，就遇到文化局对文化价值等评定，在评定的这2年中，走了4位长辈。」