断供潮下的新局面：银行宽限，法拍遇冷

最近，断供的房子是越来越多，连银行都开始犹豫要不要接手这些烫手山芋了。

法拍房市场也是一片冷清，银行心里也打鼓。现在，如果你房贷还不出来，银行会给你宽限几年，让你慢慢还上。

换句话说，只要你有还款的意愿和能力，每月还款额度都是可以商量的。

我有个朋友，2021年买了套一百多万的房子，月供六千多。现在收入大减，连续三个月供不上了。银行并没有急着要收房，而是和他协商了新的还款方案：每月只还一千五，两年内都按这个标准来。

咱们来聊聊中美房贷的不同。在美国，房贷的抵押物就是房子，断供了，把房子给银行，债务就算了结了。但在中国，房贷本质上是个人贷款，房子只是抵押物之一。如果断供，银行把房子法拍，通常价格很低。如果拍卖的钱不够还剩下的债务，你不仅房子没了，还得继续还钱，直到债务清了，或者人没了。

所以，美国人断供，个人损失有限，银行比较头疼，实在不行还能申请个人破产。在中国，银行相对安全，个人却要承担无限责任，所以但凡有点办法，都不会选择断供。

现在有人提出，如果房子降价或者买房者经济困难，选择断供，银行收回房子，凭什么还要上征信？如果房价不够贷款，那银行当初是怎么评估的？

说白了，所有的压力都落在了个人头上。

根据中指法拍数据库的数据，2024年前四个月，全国法拍市场挂拍房源累计27.5万套，成交约4.9万套，整体清仓率只有17.8%。拍品成交折价率74.8%，也就是说，基本上是评估价的7.5折成交。

数据告诉我们，法拍房成交率很低，即使打折也不好卖。一拍流拍后，二拍的起拍价通常是一拍的80%，在这种市场环境下，法拍房可能会进一步拉低房价。

而且，即使法拍成功，想让断供者补齐房款也不现实，最终可能成为银行的坏账。所以，银行宁愿坐下来，和客户好好商量。

在断供房越来越多的今天，银行采取这种措施，是因为他们意识到，直接收回房子并不是最佳解决方案，帮助客户渡过难关，更有利于双方的长期利益。

这让我们看到了一幕温馨的画面，黄世仁和杨白劳携起手来共克时艰。这一定是《白毛女》的作者贺敬之都意想不到的情节，有时候，现实比小说更出人意料。

银行拒收“断供房”，这一变化不仅缓解了家庭的经济压力，也体现了银行在新形势下的灵活策略。

网上对银行新政策的讨论很热烈，有人称赞银行的人性化措施，有人期待个人破产制度的实施，更有人希望对个人债务进行一定的豁免。#深度好文计划#

真心希望好事一件件都降临到每个人身边，所得皆所愿。让子弹飞一会儿，我们共同期待，一起见证！