囤房税2.0豁免条款升级！财部新增3类适用　无偿供灾民居住在列

▲看屋示意照。（图／记者张雅云摄）

文／中央社囤房税2.0明年5月开征，财政部今天发布最新配套，新增3种房屋可免计入全国归户课税，首先是公益团体兴建且无偿供灾区民众的房屋，第2类是产业园区内企业租给弱势员工的住宅，第3则是法人将房屋进行包租代管；加计上述3类后，目前总计15类房屋可免纳囤房税2.0。

房屋税条例针对住家用房屋，区分为「自住」及「非自住」，其中「自住」全国限3户，立法院会去年三读通过攸关囤房税2.0的房屋税条例修正草案，「非自住」住家房屋税将采全国归户，法定税率从原1.5%至3.6%，整体调升为2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定条件的出租、继承共有、建商余屋。

根据财政部规定，12大类房屋可免计入囤房税2.0全国归户课税。

12大类包含公有房屋、社会住宅、包租代管、劳工宿舍及其附设员工餐厅、管委会或防空避难空间、房屋全部专供停放车辆使用、公同共有房屋、长照机构宿舍、史迹及文化景观、促参附属设施住宅或宿舍，以及在课税所属期间的前一年7月1日（每一期房屋税的课税期间起始日），至当年2月最后一天（纳税义务基准日），焚毁、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋；最后一类为其他经财政部核定房屋。

财政部官员指出，经各方建议，今天预告核定新增3类房屋，预告期至10月14日，并回溯至今年7月1日生效。

财政部官员表示，首先是所得税法规定的文教公益慈善机关团体，兴建且无偿供行政院公告的灾区受灾居民居住使用的房屋。

第2，财政部官员表示，各地方政府会要求产业园区里的企业，将部分住宅建物租给经济情况相对弱势的劳工，考量这属公益作为，这类房屋也可免纳囤房税2.0。

财政部官员指出，第3，原本包租代管可免计入囤房税2.0，是仅针对「个人」住宅所有权人，现在则是新增住宅所有权人为「法人」也可适用；不过，官员强调，其委托的包租代管业，须符合「租赁住宅市场发展及管理条例规定」。