囤房稅2.0來了 留意三變動

房市示意图。 联合报系资料照

囤房税2.0即将于7月1日上路，地方税务局提醒三大变动。首先，非自住住家从县市归户改为全国归户，其次，若共有房屋，持有者都要分别以一户归户，第三，针对单一自住减税，可留意适用资格。

为了加重多屋者持有成本，囤房税2.0改革针对非自住住家用房屋，从原本「县市归户」改为「全国归户」，调高法定税率为2％至4.8％，且各地方政府都必须按纳税人全国总持有户数订定差别税率，并采「全数累进」方式课征。

囤房税修法前后案例说明

也就是，超过一定户数全部适用较高税率，非分别适用各级距税率，例如以财政部订定的六都参考基准来看，持有二户以内税率3.2％、三至四户3.8％、五至六户4.2％、七户以上4.8％。

举例来说，庄小姐在台北市、台中市及宜兰县分别持有二户、二户、一户非自住住家房屋。

在修法前，以县市归户时，只要依照各县市辖内持有的户数，依当地差别税率（1.5％至3.6％）来核算房屋税，也就是台北市二户均2.4％、台中市二户均2.4％、宜兰县一户1.5％。

修法后，将采「全国归户」，也就是将计算全国持有的总户数，依所订差别税率核算房屋税。以财政部公告基准假设，位于台北市的二户均适用五户税率4.2％、台中市二户也适用五户税率4.2％、宜兰县一户也适用五户税率3.8％，均会大幅提高税负。

第二项重点，屏东县政府财税局提醒，依规定，共有房屋全国户数计算方式将按各共有人分别以一户归户，代表每个共有人在计算全国归户时，均要计算一户；只有在计算自住住家用房屋全国持有户数时，本人、配偶及未成年子女共有房屋才以一户计算。

举例来说，陈先生单独持有A屋及B屋，另与林小姐共有C屋，则陈先生全国持有户数为三户，林小姐为一户，但若两人为配偶关系，在计算自住住家用房屋户数时，则两人持有户数为三户。

新制第三项重点，就是减轻全国仅持有单一房屋且供自住的家户房屋税负担，实施全国单一自住减税，针对本人、配偶及未成年子女在全国仅有一户房屋，供自住且房屋现值在一定金额以下，税率从1.2％降至1％。

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