二手屋市场会「量缩价涨」！专家分析4原因：续增不容易

▲示意图，与本文无关。（图／记者周宸亘摄）

记者邝郁庭／综合报导

日前六都地政局发布6月买卖移转栋数，交易量合计为2万3801栋，月增11.5%、年增16.9%。房产智库专家何世昌就表示，上半年二手屋市场呈现「量价俱扬」，展望下半年，他预期市场将会朝向「量缩价涨」的方向迈进，分析主要原因有4点，引发讨论。

「下半年二手屋市场，量缩价涨的机率高。」馨传不动产智库执行长何世昌在粉专「何世昌的房产知识Buffet+」表示，六都地政局发布6月买卖移转栋数，交易量合计为2万3801栋，月增11.5%、年增16.9%。上半年六都总交易量则为13万6499栋，「比去年同期大增约27.6%，创下近11年来最高纪录。」

他指出，二手屋市场上半年呈现「量价俱扬」的状态，但他预期下半年的市场将会朝向「量缩价涨」的方向迈进，主要原因有4，首先是「1.上半年成交量已高，下半年若要续增并不容易。」第2点，全国二手成屋待售存量已降至近2年低点，仅剩约7.46万户，供给量少，成交量自然难以放大。

第3点，下半年卖方拿翘、买方追价的情况仍不会改变，所以假设今年全年买卖移转栋数约35万栋，「目前二手成屋待售存量只剩约7.46万户、大约是2.5个月库存量」，显示二手屋供给非常紧绷。最后他指出，「由于二手屋贷款变难、利率变贵，预料会有部份需求流入预售市场，因而分食二手屋交易量。」