ESG商辦成企業新剛需 買氣流向北士科

北士科园区与信义、敦南、南京松江动辄破170万的房价相较基期相对低，交通与市中心及在地商圈机能连结比内科南港更高。

去年由传产跟科技企业主集中火力在北市购置指标办公大楼，所掀起的置产风潮延烧至今越来越旺，2024首季上市柜法人重砸421亿元狂扫商办，较去年同期大增151%。信义全球资产表示，从今年起到后年，北市还将新增14栋顶办供给，南山广场43楼创下的5,250元租金天花板有望被超越。值得注意的是，新型态「绿办」在这股商办热中的竞争力。高力国际董事黄舒卫指出，同条件商办，取得绿建筑相关认证其租金溢价率可高出1~2成，是国际租客、大型外商落脚北市的总部首选，也吸引企业、高资产客群积极进场布局收益。

远雄房地产行销协理张仓周指出，绿办横空出世，正加速新办与旧办M型化，「企业找新基地，要够绿的，才有未来竞争力。」今年企业租买需求强劲，屋龄新、硬体规格拥有低碳、绿碳等ESG概念的新办公楼最受青睐。张仓周进一步分析，包括苹果、谷歌还有台积电都全面「汰碳换绿」，要求供应商加入全球供应链「脱碳」计划，完成100%绿色采购。

从北市产业廊带区的域地段PK，今年受台积扩厂效应和AI需求驱动，企业扩编、整合需求的目光，开始瞄准台北科技走廊上崛起中的北士科，它与信义、敦南、南京松江动辄破170万的房价相较基期相对低，交通与市中心及在地商圈机能连结又比内科南港高，特别是北市未来14栋近20万坪新商办超过八成都是「只租不售」。

新洲美段新型态绿色顶办「远雄商舟」，拥有水岸生活圈休闲生态环境。

坐落北士科的「远雄商舟」，除了拥有重划初期的低基期红利，在企业面临通膨预期的租金焦虑下，成功吸引想由租转买，布局长期资产的企业和高资产族群进场。远雄建设搭上绿办趋势，在金仁宝总部进驻话题当红的北士科，推出新型态绿色顶办「远雄商舟」。北士科规划为智慧低碳城市，拥有如加州矽谷高科技聚落的休闲生态环境，结合高端住宅与多所知名大学先进的产学研究技转资源奥援，在中央地方规画下俱备AI智慧应用、数位服务、生技健康医疗等趋势型产业的明确定位。

远雄商舟除了作为新洲美段首发顶办指标案，产品更拥有弹性，最小单位170坪到整层约750坪空间，符合企业投资及门面置产需求，更是区域内少数以「永续」为诉求的绿色顶办。建筑规划拥有绿建筑候选证书，也以建筑能效2级，成为企业未来在抢攻绿色供应链订单、和绿色授信时的一大助力。1736坪基地释出770坪绿廊串连新洲美商业步行街，藉错层阳台植树与空中花园，打造「生态共融」健康舒适的工作场域。内部当层公设贴和新世代白领最向往的「人本共享」趋势，18楼多元配套的综合型国际规格商务会所，以家居色调温润质感，营造员工在工作场域的归属感，成为企业争取高阶人才的关键优势，创造ESG总部的附加价值。