政策洗牌房市有利自住刚需　「买在起涨点」锁定北士科新洲美元年

▲政策洗牌房市有利自住刚需，「买在起涨点」锁定北士科新洲美元年。（采访撰稿／记者黄棱涵；摄影剪辑／记者郑远龙）

记者黄棱涵／采访报导

为了扭转房价上涨的预期心理，央行总裁杨金龙今年第三季，祭出第7波选择性信用管制，而在市场资金充沛、低利环境持续下，长线房价其实更加易涨难跌，而台北市的发展早已趋近饱和，台北市政府下一轮发展重点往北转移，士林、北投有多个重大建设题材逐渐发酵，其中，北士科更是全台第一个智慧城市示范区，引进科技、医疗产业，未来新型态办公室大楼群聚的效应，将创造此区住宅市场需求，因此，北士科相对市中心，更具题材增值空间。

▲▼北士科是全台第一个智慧城市示范区，相对市中心，更具题材增值空间。（图／记者郑远龙，下同）

财经专家卢燕俐认为，北士科是双北地区最闪亮的一个重划区，「主要是因为它有几个题材难以替代，第一个就是AI产业、第二个就是生技医疗产业，附近也有一些比较大型的教学医院，再加上因为它题材真的很多，所以包括像是金仁宝、新光人寿等等，都已经陆续纷纷进驻，同时在设计上面，也加入智慧城市的概念，所以在这么多题材的簇拥之下，我个人认为，其实对自住客来说，现在反而是进场的好时机」。

▲▼财经专家卢燕俐认为，北士科是双北地区最闪亮的一个重划区。

近年来全台房贷出现Ｍ型化趋势，民众购屋要最新的，根据联征中心全台新增房贷资料发现，屋龄未满3年的新屋贷款占比最高，由此可知，无论政策环境如何变动，民众向往购买新区新房的需求不会改变。其中，北士科住宅面积仅占全区总面积约14%，稀缺且具有区域发展潜力的未来住宅，将成为台北巿最吸金的标的。深受科技新贵、金融菁英、医师等北市高端客层青睐，也有自营商、台商等以精准前瞻眼光为下一代抢先布局。

▲北士科住宅面积仅占全区总面积约14%，稀缺且具有区域发展潜力的未来住宅，将成为台北巿最吸金的标的。

达丽河蕴专案经理廖川任表示，「北士科是一个科技生技园区 ，科技业在台湾来讲，目前是整个支撑GDP以及经济成长最大的一个产业，所以在这个产业的支撑之下，北士科未来发展是非常具有潜力的，而重划区其实就是一个票房保证，其实已经有很多历史经验可以借镜，所以布局在重划区第一波，是相对安全的选择」。

▲▼达丽河蕴专案经理廖川任表示，北士科未来发展是非常具有潜力的，而重划区其实就是一个票房保证，所以布局在重划区第一波，是相对安全的选择。

廖川任也提到，「达丽河蕴」拥有1500坪大基地，在台北市里面非常难得可贵，现今大部分的建案，为了容积奖励，会把社区花园做开放式的规划，但「达丽河蕴」是做私院庄园，把整个社区围起来，相对在隐私性或质感上比较好，以「达丽河蕴」相同的条件，放到台北市各个区域，它的价格绝对是50%-80%以上的涨幅，所以用相对低基期的一个单价条件，可以入手这样规划产品是很难得的。

▲▼「达丽河蕴」拥有1500坪大基地，并规划私院庄园，把整个社区围起来，在隐私性或质感上比较好。

台北巿最后一块大型重划区，串连内科2.0计划、南港生技聚落计划，北士科由政府主导、重大建设齐发超速启动，其中，新洲美段的水岸环境与整齐街廓，即将成为台北市新富人区，产业、交通、生活全部到位，锁定北士科新洲美元年，买在起涨点。

▼产业、交通、生活全部到位，锁定北士科新洲美元年，买在起涨点。