防堵分割房产避税 财部预告修法

打炒房，财政部再出手。财政部今（20）日预告修正「房屋税条例」，限缩「住家房屋现值低于10万元免税条款」，排除法人适用，个人全国也仅限三户免税，防堵分割房产避税，预定7月1日上路，明年5月申报适用。

这是行政院「健全房地产市场方案」的短期措施，因政策具急迫性，预告期仅20日、至3月12日截止，希望赶在立法院本会期三读通过，7月1日起生效，明（2022）年5月申报今年7月至明年6月房屋税时适用。

至于何时推出房地合一税2.0、囤房税修法，政府高层强调，后续会视政府各项打炒房措施的成效及房市变化，决定推出时程。不过，财政部、内政部已就「健全房地产市场方案」的中长期措施如房地合一、「囤房税」修法，及限制私法人购买住宅进行研议。

现行「房屋税条例」第15条规定，住家房屋现值在10万元以下免征房屋税，导致部分所有权人借由房产分割为小坪数，让房屋评定现值低于10万元，以规避房屋税负。

财政部官员表示，为避免多房族或包租公、包租婆藉增编房屋门牌号码，将房产分割为小坪数房屋，使住家用房屋现值低于免税门槛，以此避税，因此，修正「房屋税条例」排除法人适用，换句话说，未来法人即使持有房屋现值低于10万元门槛，也不具免税资格。

同时，限制个人户数。官员指出，未来每人免税户数全国只限三户，将以身分证统一编号（IDN）归户，假设有四户以上住家房屋现值低于门槛房子，纳税人可自行选择其中哪三户适用免税，其余哪些要缴税。

假设纳税人原本只有三户住家房屋现值低于门槛，之后新增第四户，记得在取得第四户房屋的30天内申报，选择其中哪三户要免税，若没如期申报，在纳税人来补申报前，会直接以第四户房屋课税。

至于个人免税户数为何是限制三户，官员解释说，主要是参考「囤房税」规定，全国三户以内住家用房屋可视为自住用，适用最低1.2％税率课征。

对于此次修法影响户数，官员表示，目前仍在统计中，近日会有结果，不过，主要是针对拥有住家用房屋的法人及多房族，一般自住民众不会受到影响，个人全国三户以内依旧免税。