房价再起？建商大量盖新屋　今年前9月核发建照件数增11.7%

▲台北市房价所得比过高，须不吃不喝15.64年才能买房。（图／记者林昱均摄）财经中心／综合报导国内房价所得比太高，在台北市甚至得不吃不喝15.64年才能买房。不过根据主计总处国情通报指出，今（2017）年1-9月全国核发建物建照件数及总楼地板面积分别为18,421件及2,158万平方公尺，较去年同期分别增11.7%及9.7%，为近3年首次转呈增势，外界认为这项数据似乎也代表总统蔡英文「改善房价」的策略失灵，因为建商又开始大量盖新屋，而且过半都是住宅屋。

根据内政部营建署统计，今年第二季房价所得比为高达9.46倍，是近15年来最沉重的一季。另外，如果是台北市，其房屋所得比更飙升至15.64倍，等于不吃不喝15.64年才能买房。

不过台湾不仅房价过高，而且房屋公设比至少1/3，相较各国都是过高水准、实际坪数因此大缩水，若再将目前数值改以实坪制计算，台北市购屋所得比将高达27.77倍，要在台北买间房，甚至比英国伦敦、新加坡等国际都市还难。

对于公设比过高，也有民众日前在国发会公共政策网路参与平台发动提案「房价改实坪制计价」，短时间即达到超过5,000人附议的成案门槛；台北市地政局也呼应此议题，宣布将建议中央修法，研拟实坪制登记计价条文，行政院长赖清德也表态支持买卖房屋采实坪制，却引来一堆建商、房仲业气得直跳脚，实坪制策略后续也因此停滞。

对于房价、公设比过高的情况，总统蔡英文上任前就表示希望房价能获改善。然而，内政部今年所核发的新建物建照件数及总楼地板面积数据却是近3年首次增加，等于许多建商又开始大兴土木、盖新屋。

若依照内政部核发建照区域别观察，今年1-9月六都总楼地板面积1,451万平方公尺，占全国之67.3%，其中以桃园市（占17.6%）及台中市（占14.1%）核发面积最多；若与去年同期相比，除台北市减14.2%、台中市增4%外，高雄、新北、桃园及台南市增幅皆达双位数。

换句话说，目前建商瞄准桃园、台中市仍有炒房空间，纷纷出动盖新屋，而高雄、新北、台南也有类似情况。

不仅如此，若按照内政部核发建照用途来看，核发过半的还是住宅，也更加证实建商又想盖新屋炒房的动机。据统计，今年1-9月以住宅类楼地板面积 1,098 万平方公尺（占50.9%）最多，较去年同期增9.1%，而住宅数约6.4万宅，亦增7.5%；商业类（占5.6%）因大型商场兴建计划，面积增幅逾4成；工业、仓储类（占19.5%）及办公、服务类（占4.3%）则分别减2.9%及20.1%。▼公民团体「巢运」日前也召开记者会怒斥部分立委的炒房行为。（图／巢运提供）