建商1.5亿买士林夜市百年土屋 传盖住宅要价9字头
▲士林夜市小西街一间「人瑞级」土造平房，屋龄百年，去年以总价1.5亿元成交。（图／记者黄士原摄）
士林夜市小西街一间「人瑞级」土造平房，屋龄百年，去年以总价1.5亿元成交，占地近90坪，拆算土地每坪166万元，买方为开发商，房仲业者推估，开发商应是看好后续重建效益，因而愿意花亿元购置老屋，重建后小宅单价上看9字头。
内政部实价揭露，士林夜市内的小西街一间土造平房、总建坪近50坪，起造年1921年，屋龄百年，以总价1.5亿元成交、占地近90坪的第三种商业区，拆算土地每坪约166万元，经查买方为安怡兴建设、方原开发股份有限公司。
住商机构北市区经理钱思明指出，小西街属于士林夜市范围，但因巷弄只有4米宽、较狭窄，当作店面出租营业空间不足，大多是摊商或是当作仓储空间，附近多老旧公寓，均价40~50万元区间、总价带1500万元左右。
▲士林夜市小西街百年土造平房去年以总价1.5亿元成交，为年度最高龄住宅交易。（图／翻摄自Google Maps）
他推测，该笔每坪土地160~180万元，属于合理行情，若面积完整、且临交通要道，如中正路、中山北路、基河路等，甚至有每坪 200万元以上价格，预估重建后应规划2~3房型产品，若是小宅则具有9字头以上水准。
全球居不动产总监陈炳辰表示，士林夜市邻铭传大学、文化大学、东吴大学、华冈艺校等，租屋学生族群庞大，周边套房租金行情佳，小西街不乏高龄透天厝物件，除了1楼可当店面外，楼上还能当作出租套房，单坪仍有2200元，预估拆除重建后小宅具9字头价码出租，年租金投报率仍有近3%。