房市别想了？专家李同荣预言「央行降息」

房市前景充满挑战。（图／报系资料照）

美国总统川普于4月2日宣布针对特定国家加征20%至46%不等的关税，台湾被美国课征32%关税，全球股市应声重挫，关税大战影响台湾股市会不会进而影响房市大地震？房市趋势专家李同荣表示，跌势中房市必定会雪上加霜，预测央行对房市政策会有第八波惊奇，而这个惊奇不会是打房措施，即可能是「紧急提早降息」以及「资金宽松政策」借以挽救出口经济面对的严峻冲击。

李同荣指出，在川普宣布关税解放日之前，他就预测「川普效应影响全球经济」将是最大的一只黑天鹅，但想不到这只黑天鹅会降临的这么早，且将势如破竹袭卷全球经济，全球贸易额可能会萎缩5%至7%甚至更多。而台湾除全年GDP可能腰斩至2%以下，股市也将如他在预测中面临重挫的危机，这对于正在下修中的房市更会是雪上加霜。

李同荣表示，当全球化分工化体系被颠覆，一旦保护主义盛行，川普也应会预知此擧短线将重创全球经济、股汇市动荡、通膨再起、等不利因素川普执意大刀阔斧进行所谓大手术的关税改革，他如意算盘是若计划成功了，美国坐收7千亿美元额外收入，吸引更多美国制造带来的就业机会，并削弱竞争大国尤其是中国的实力，即可谓「全胜」，让美国再次伟大。

但若关税大战失败了，造成全球经济包括美国经济重创、盟友关系崩裂、美国将被全球孤立、也即保护主义造成两败俱伤，也即「双败」的结局。但川普认为比较伤势，因为美国伤，但竞争者更伤，美国仍然具有竞争优势，同时美国再以优越的科技、军备、生化发展潜力，并藉地缘政治紧张局势从中获利。整体而言，就是关税政策可能面对「全胜」与「两败」的结果，而川普认为两种结局都会成就美国再次伟大的目标。

李同荣分析，台湾出口产业将因川普关税大战而哀声遍野，而台湾政府因两岸地缘政治局势倾斜，敢怒却不敢言，指望美国松手只能增加国防支出大买美国军备，导致饮䲴止渴，仍然无法防止股市蹦跌与出口产业悬崖式衰退的窘境，同时在股市、经济都陷入困境的同时，房市跌势也将会比预期加快，跌幅也将比预期加深。

因此，此刻央行将又再次有惊奇的第八波表现，不同的是，央行的第八波将不会是打房措施，而即可能是救市措施，包括「紧急提早降息」或「金融宽松」政策，但都是针对提振出口产业与企业融资为主轴，对于下跌趋势中的房市，只能抑制房市失控崩盘的危机，但不可能促使房市转空为多。现阶段房市下修局势中，虽然不必恐慌，但李同荣建议售屋者仍然是先卖先赢，市场只有先降价才会出量，观望买盘才会积极进场。