房市回归刚性需求 「和发幸福成」自住客最佳置产方案

永康大湾自办市地重划区有多重优势，吸引自住客目光。(图/业者提供)

现场专案表示，伴随《平均地权条例》调整与「青年安心成家贷款」政策双管齐下，自住型市场目前处于进场的良机，房市过去3年涨幅达50%趋近饱和，自中美贸易战后台商回流，带动房地产的波动，原本相对平稳的周期却又受到疫情和乌俄战争的影响，房价出现波段上涨，最终，投资客和投机客在台湾政府打房驱使下，现在市场回归刚性需求，而自住客对买房的着眼关键始终是地理位置，包含周边环境、市场机能、学区和便利性等面向为优先考量。

以台南为例，除了永康大湾自办市地重划区之外，附近还有大桥及盐行等2个重划区。前者目前已发展8、9成，因此价格较无补涨空间，而盐行重划区的生活机能尚未成形。永康大湾自办市地重划区可说是目前发展最适中的区域，区域新建案「和发幸福成」备受瞩目，原因在于基地位置优良，具备交通利多，从联络道通勤仅需20分钟，距离永康火车站也只要10分钟，目前仍处于低基期，极具补涨优势。

自住客买房的关键始终是地理位置，包含周边环境、市场机能、学区和便利性等面向。(图/业者提供)

「和发幸福成」邻近占地24,000坪公园绿地及永康图书馆，假日休憩及带小孩放电不怕没有地点，可以尽情享受既放松又有趣地生活氛围。此外，生活机能成熟，附近有永大路、广护宫、昆山科大与文化路商圈等4大商圈，满足居民食衣住行娱乐之需求。本案受众锁定在地换屋族，以及南科地区的职业客层，对于年长居民而言，永康大湾自办市地重划区提供换屋良机，愿意为子女额外购置房产；南科地区年轻首购族群则看重区域的便利性。

「和发幸福成」邻近占地24,000坪公园绿地。(图/业者提供)

「永康大湾自办市地重划区面积不大，只能在有限的8块土地上兴建推案，目前只有3个产品能够讨论。」现场专案说，「和发幸福成」的最大亮点在于产品设计，拥有3面采光的优势，远眺永康景致，这种独特的规划在重划区上实属珍稀，加上2户及3户一条通的高级住宅配置，使生活品质臻于完善。「和发幸福成」规划地上14层、地下3层，25至38坪2至3房，共102户。产品规划具有巧思，阳台采外推设计，确保均匀的阳光照射，避免衣物日晒闷热；卫浴开窗，通风及采光良好。

观察台南居民年龄结构及买房考量，电梯大楼将逐渐取代传统透天厝，原因包含三代同堂减少、电梯需求增加、自住客追求小而美的精致生活等等，发现「和发幸福成」成为区域内最有竞争力的产品，成为当地自住客争先恐后的置产首选。

「和发幸福成」拥有3面采光的优势加上2户及3户一条通的高级住宅配置，生活品质臻于完善。(图/业者提供)

接待会馆：台南永康区公园路．永善一街口

贵宾专线：06-313-1655