房市交易急凍 房仲全聯會提穩定房市9大訴求

房市示意图。记者游智文摄影

央行9月19日祭出第7波房市信用管制措施，造成国内房市交易急冻。房仲全联会今天提出9月20日前交易不溯既往、换屋出售期限延长至2年、缩短新青安宽限期5年为3年等稳定房市9大诉求，盼能避免市场乱象横生。

中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全联会（简称房仲全联会）今天表示，央行理监事会议9月19日决议第7波房市信用管制措施，被市场称为「史上最强打房」，认为该政策在无声无息中横空出世，令全国房仲业及不动产业者措手不及，在毫无因应准备下，被迫站上房市海啸第一排。

房仲全联会指出，央行推出该措施过于仓促，缺乏完整配套措施与充分思考，房仲业恐面临 「没有成交量，只有纠纷量」的困境。

房仲全联会进一步指出，第7波房市信用管制措施无预警上路，不仅会「错杀」无辜换屋族，更可能出现许多问题，例如金融业者挟资金为王，利用资金优势夹带金融商品销售、调高利率等手段，迫使消费者买单，造成市场乱象横生。

房仲全联会呼吁，政府在管制政策下应统一放贷标准，避免横生事端，导致「有关系就没关系」，而「没关系」的消费者成为受灾户。

房仲全联会理事长王瑞祺指出，为避免房市过热，业界向来对政府的金融管制措施抱持支持态度；但任何政策的实施，都应建立在充分沟通及完整配套之上，仓促上路只会带来更多问题，不仅让房仲业者疲于奔命，消费者更可能成为「最大受害者」。

房仲全联会今天透过声明提出稳定房市9大诉求，包括9月20日前交易不溯既往、换屋出售期限延长至2年、排除依法承受或按政策推动、10年以上长期持有除外、缩短新青安宽限期5年为3年、金融机构不得要求承贷户搭买与房地产无关的金融商品、金融机构估价应依实价登录总价为估值、房市政策应由各部会协调后再行颁布，以及保障自用型购屋人房贷利率。