双北市这4个行政区 购屋可杀价逾2成

▲《住展》杂志调查北市2016年第2季各行政区成屋预售建案议价率,其中以中山区、汐止区、八里区以及三峡区最多,议价率逾2成。(图/记者叶佳华摄) 记者叶佳华/台北报导

根据《住展》杂志调查,双北市2016年第2季新成屋与预售屋建案议价率,其中议价空间最高的行政区依序为中山(23.83%)、汐止(22.63%)、八里(20.63%)以及三峡(20.24%),这4个行政区平均议价率超过20%以上,实际成交价约建案开价的8折。

台北市2016年第2季新建案平均开价为每坪102万元,平均成交价每坪86.4万元,议价率为15.29%;新北市则平均开价为每坪47.3万元,平均成交价为40.3万元,议价率为14.80%。

住展杂志企研室经理何世昌表示,观察大台北房市,议价率的高低与蛋白蛋黄关联性不大,交易冷、热区也无影响,跟成屋与预售案的议价率差别度也不明显,何世昌推测,议价率高低与业者价格操作策略关系最紧密。

消费者杀价幅度比过去更大,因此业者对于价格操作出现2种极端方式,何世昌解释,有些业者干脆「调高表价、底价不动」,或者「表价不动、底价调降」,这类作法会使议价率大幅增加,让消费者有「杀到爽」的感觉,但买方却不见得能买到便宜货,应格外注意。

另一种方式,业者则怕表价开太高吓跑消费者,于是「调降表价、底价不动」或「底价连动调降」来吸引客户,甚至有建案表价大幅下杀,以近不二价的方式销售,议价空间也就相对被压缩。▼2016年Q2双北市行政区议价率高低排行。(图/《住展》杂志提供)