房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市供给拉警报，市场进入缺货状态，出现追涨买盘；近期买方对未来房价产生预期心理，不仅有建商推案先采取封盘观望的「煞车」动作，成屋市场仲介方更因卖方惜售出现「无货可卖」窘境。

观察今年最新国泰房地产指数中建商推案个数发现，首季北中南建商新推案个数均较去年同期衰退，全国新推建案仅169个，季减15.9%、年减17.2%，北中南新推案中，除高雄市持平外，其余年减幅从5.6%~41.7%不等，又以桃园市年减41.7%最多、其次为新竹县市26.1%。

今年首季国泰房地产指数推案个数 图／经济日报提供

台北市较去年同期减少21.4%，但较上季大幅衰退64%，台中市、新北市衰退幅度较少，但年减幅也各有6.1%、5.6%。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，今年以来，不论一手新屋、二手成屋市场，在通膨影响下，长期置产买方普遍对房价产生上涨预期心理，加上资金充沛，购屋转趋积极。

《平均地权条例》新修法中禁止预售屋换约规定，自用买方要买到心中理想建案难度增加，同样出现加速购屋动作，让今年以来建案销售率大增。

北中南建商都证实，今年以来买方对未来房价产生预期心理，市场出现追涨买盘，由于买房动作迅速，部分新案「被秒杀」，已有同业选择「先封盘」，视市况再决定开卖时间及价格，显示业者推案速度开始「煞车」。

买方积极出手，何世昌分析，现在不论一手新屋、二手成屋市场都进入缺货状态，新屋部分有建商封盘，或先释出二、三成销售，透过「试水温」方式因应市场、调整价格；二手成屋市场缺货更严重，由于今年市场已由去年买方转为卖方市场，屋主惜售心态转浓，市场供给吃紧。

何世昌指出，国内热钱太多，加上利率低，资金一直在寻找出口，这也是先前高股息ETF募集惊人资金的情况。同样逻辑也适用在房地产，在国内物件供给有限、市场资金无限下，只能说房地产「无货可卖」情形才刚揭开序幕。