房市资金Party散场！完销案大幅缩水四成

住展杂志今天统计显示，房市买气趋缓，北台湾完销建案数大幅下滑，今年截至12月16日止，北台湾完销建案共150个，较2021年的279个，萎缩达四成多。

就北台湾各县市来观察，新竹完销建案47个为最多，其次是桃园市39个，宜兰地区则以25个位居第三，相较之下，北北基生活圈完销案数量偏少，台北市19个、新北市18个、基隆市2个。

住展杂志企研室经理成采锜表示，今年北台湾销售表现相对稳定的个案，可分为两种类型，一是规划低总价产品的建案，相对低入手门槛能同时吸引到置产、投资和自住买盘，二是品牌建商的推案，刚开案时有粉丝客支持声势，后续则持续吸引自住客上门。

成采锜分析，由于目前市场以个案表现为主，合理规划建案总价带及经营品牌形象，为缩短消费者犹豫期、加快建案销售速度的有效策略。

调查指出，以竹科人为主力买盘的新竹地区，市场需求仍稳定，今年完销建案数为北台湾最多，不少业者看好当地房市发展，陆续推案。其中，新竹市，东区、北区、香山区各有6个建案完销。新竹县竹北市、湖口，各有9个建案顺利完销。

历年推案量庞大的桃园市，尽管各主要重划区因同质性产品选择多，市场竞争激烈，今年仍有39个建案成功突围，在进场一年内完销。

双北市方面，则以个案表现为主，各区完销建案数量差异不大。

其中台北市，今年有19个建案完销，从小坪数套房到中大坪数换屋产品都有，并有不少是品牌建商指标案。

至于新北市，由于线上建案规模动辄百户，目前仅18个建案完销。

另值得一提的是，近期市场出现仅19坪的3房产品，挑战买方接受度。

宜兰县则仍是小规模建案的天下，今年25个完销建案中，透天住宅占六成，其余四成为公寓、华厦等集合住宅。

成采锜指出，由于新建案市场正面对国内外经济成长趋缓、央行升息、政府打炒房等考验，明年完销建案数将继续下滑。

至于昨天《平均地权条例》部分条文修正草案经立法院初审通过，成采锜指出，虽看似给房地产市场「雪中送干冰」，但该案已经历整整一年时间讨论，看准风向的业者早着手布局，预估此因素不至于让市场价量剧烈动荡；然而新法上路初期，势必引发新市场乱象，如检举奖金制度若无设置完整配套措施，恐使检举行为浮滥，让公务员疲于奔命，却仅能抓到少数炒房案件，无法精准打击不动产炒作。