房屋變更使用 留意例外規定

财政部昨（26）日发布解释令，明定房屋若在课税所属期间第一天（即7月1日）变更使用情形，导致税额增加，且全年期未变更，视为例外，应自当年期就适用变更后较高税率。

囤房税2.0上路后，房屋税改为按年课征。由于房屋使用情形会影响适用税率，因此规定纳税人应在房屋税开征前40日（即每年3月22日前）申报房屋使用变更情形，若变更后税额减少，当年期即可适用较低税率；若变更后税额为增加，可延到下一期再改以较高税率课征，这是一般情况下的规定。

财政部发布解释令，将房屋税课征首日7月1日变更房屋使用，视为例外情况。以114年期为例，课征期间自2024年7月1日至2025年6月30日，假设房屋在2024年6月30日前皆为自住，税率1.2%，2024年7月1日起改为营业用，税率3%，往后整年实际都做营业使用，却因前述「税额增加，下期再涨」原则，114年期仍适用1.2%税率，显有不公平疑虑。