房屋小宅化趨勢蔓延至中南部 高雄縮小8.1坪最多

高雄房市示意图。 联合报系资料照

全台房屋全面小宅化。据内政部最新资料，今年首季全国平均购屋面积约31.53坪，较十年前40.73坪，减少7.9%；以县市来看，高雄市居住面积萎缩最多、高达二成，面积缩小8.1坪、仅剩32.63坪。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，由于房价居高不下，且房价涨幅远胜薪资涨幅，购屋族若想一圆买房梦，只能缩小购屋坪数来实现梦想，因此全国平均购屋面积大缩水，显示小宅化现象已从六都市中心扩至外围，更从北部蔓延至中南部。

据内政部最新资料，今年首季全国房屋平均买卖面积约31.53坪，较十年前、2015年首季34.23坪减少2.7坪，减幅达7.9%。

全台近十年住宅面积变化概况

以六都来看，高雄市房屋居住面积缩水最多，2015年首季平均买卖面积达40.73坪、居六都之冠，不过10年后、今年首季面积仅32.63坪，十年来购屋面积减少8.1坪、减幅高达19.9%。其次为台北市、台南市，今年首季平均买卖面积约26.51坪、36.38坪，较10年前各缩减3.15坪、4.26坪，减幅各为10.6%、10.5%。

桃园市首季买卖面积约30.73坪，较10年前少了1.98坪、减幅达6.1%。台中市、新北市与十年前差异不大，不过首季平均买卖面积约30.15坪、28.55坪，减幅也约有2.3%、1.4%。

何世昌表示，无论是全国或六都，15坪至35坪房型都是交易量占比最高的房型，成为全国交易主力产品，若无意外，这也将是未来房市交易不变的趋势。

资料显示，15坪以下的房型，即便部份银行不愿承作这类产品的房贷，但其成交占比仍节节上升，全国15坪以下产品交易比重从2015年首季的13.1%，提升到十年后、2024年首季15.4%。