房仲：以房養老貸款半數來自北北基 女屋主占近6成

以房养老贷款目前累计的9642件中，有4772件来自于北北基。示意图／联合报系资料照

台湾房屋集团趋势中心整理金管会数据，以房养老贷款目前累计的9642件中，有4772件来自于北北基，等于有一半的案量都来自大台北地区的屋主，其中，男性贷款人比例42.5%，女性57.5%。

银行办理商业型不动产逆向抵押贷款，也就是俗称的以房养老，台湾房屋集团趋势中心引用银行办理以房养老贷款数据指出，去年第3季单季件数240件，至第4季增至439件，核贷件数明显增加。2025年各季也都超过300件，今年第2季件数更较去年同期年增42%。平均每件的贷款金额，去年最低新台币478万元，最高约667万元，今年则都突破700万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，银行承作以房养老业务，是将不动产向银行逆向抵押贷款，不属于购屋贷款，因此不受银行法的贷款天条水位限制，额度也与限贷令脱钩，让银行在打炒房信用管制的约束下，转推广其他不受限的业务，也加速以房养老的核款进度。

不过，张旭岚说明，以房养老的核贷金额并非一次提领，而是按月拨款，作为借款人的生活费用所需，对于有房产，但现金收入有限的退休族而言，确实是一种让资产更灵活运用的规划之一。

张旭岚指出，现代长者观念越来越开明，且在长年少子化的影响下，银发族的晚年不一定靠子女抚养，偏向自给自足，但也不会轻易变卖不动产或生前移转，因此在没有固定收入的情况下，以房养老贷款提供一个具有弹性的不动产规划。

她认为，从件数和贷款金额的明显提升，可反映出屋主对于以房养老方案的接受度提高，并且更愿意贷好贷满，让有房族能在人生下半阶段，享受上半阶段的辛苦累积。

台湾房屋集团资深经理陈定中指出，一般来说，台湾女性的人口余命较男性长，且现阶段女性年长者的经济能力仍较弱，因此走入退休生活，比较依赖贷款争取生活费来源。而北部人的财务观念新，加上资产价值也高，将房产变现的意愿和价值性都更凸出，以房养老的热度也比中南部高出许多。