妇人委托房仲卖屋 签约13天急喊反悔！法院判决出炉

基隆地方法院法官认为，李妇与房仲公司签约后仅13天就通知终止合约，评估房仲公司的付出及成本，认定李妇片面违约，应支付实际成交房价1％的违约金。（张志康摄）

基隆市一名李姓妇人今年3月与某房仲公司签订专任委托销售契约，但签完约后13天，李妇却告知房仲要取消契约，事后李妇的房子卖给第三人；房仲公司认为李妇违约，应支付房价4％的违约金。经基隆地方法院审理，认为由于李妇仅委托13天就终止契约，判李妇应赔偿房屋实际成交价1％的违约金。

房仲公司主张，李妇今年3月5日委托该公司售屋，并以销售底价730万元，签订了专任委托销售契约。但李妇却于3月18日以存证信函通知该公司，指该处房产是借名登记，她并没有实权转让权力，要求房仲公司终止契约。

房仲公司在收到存证信函后，也于3月22日发出存证信函回复李妇，指依《民法》及双方签订的契约规定，李妇不得终止契约，并明示若违反要给付违约金。但李妇仍置之不理，并于今年5月25日将该房产以650万元的价格售出，并于6月19日完成登记。

房仲公司认为李妇违反了双方签订的委销契约，应依契约中的销售底价支付4％的违约金，赔偿该公司29.2万元。不过在全案审理期间，地方法院透过合合法通知李妇，但李妇不仅没有到庭，也没有提出任何准备书状，法官依法认定房仲公司主张内容属实。

但法官认为，双方的争执点在于签订契约中约定「应给付之违约金乃『实际成交价百分之4』」，因此房仲公司提出以契约中的委托销售价格做为基准于法无据，认为应依该房产实际成交价格做为计算的基准。

另一方面，法官认为李妇虽然违约，但房仲公司并没有提出证据证明该公司因为李妇违约，实际受有损害，同时，李妇在签约后仅13天就通知该公司终止契约，则房仲公司在接获李妇通知后，也无须进行带看屋、协调税费、斡旋付款条件、签约、贷款事宜、交屋过户、点交等，等于减少相当的人事成本、劳务费用等开销。

法官在考量房仲公司的付出及成本支出后，认为李妇若要因违约支付4％的违约金有失衡之嫌，认定李妇片面违约，裁定应赔偿房仲公司房屋实际成交价1％的违约金，也就是6.5万元。