港房價又跌 探八年低點

香港房价已连跌两个月。 (中通社)

香港房价已连跌两个月，港府差饷物业估价署房价指数显示，连跌两个月后指数探近八年新低，跌到港府支持房市「去辣招」（撤销所有打房措施）前的低位。

香港29日公布的差估署私人住宅房价指数，反映香港中古房价格变化。今年6月指数报301.8，月跌1.2%，即2月港府取消房市交易重税后的房价升幅，已全部蒸发，还重回到2016年10月的水准。

有数据说，香港今年上半年房价累跌3%。面积约40平方公尺（约12坪）的小单位房价，在港岛区6月跌逾5%；新界区房价回落1.3%，九龙区回落近2.4%。约100平方公尺（约30坪）以上的大单位，房价月跌0.5%。

但指数显示香港租金连升四个月，差估署私人住宅租金指数6月微升0.15%，报189点。今年上半年租金升1.6%。

香港地产公司利嘉阁地产研究部主管陈海潮说，整体大环境没有大变动，6月跌幅是预期之内，一日未降息，预计下半年房价仍会偏软，全年房价可能会跌5%。

华懋集团行政总裁蔡宏兴认为，香港政府为房市全面「去辣招」后曾令需求涌现，但经一轮消化后，市场需要时间重新累积需求，香港经济仍处于复苏期，市场有刚性需求，相信房市不会持续下跌。

但下半年房价仍有挑战，主要受地缘政治及经济不明朗影响，期望美国11月总统大选过后，全球经济能加快复苏，加上今年美国有机会降息，相信有助房市表现。