高齡換居成效低...新北推精進方案 增私宅換私宅選項

中和安邦社宅明年2月可入住，将预留22户作为青银换居计划使用。图／新北市城乡局提供

新北市城乡局3年前推出「高龄友善换居计划」，陆续有百余人申请，但社宅量能有限，待空户释出才能媒合，签约户数仅11件，为提高成效，城乡局近日公告启动「新北高龄友善换居－楼梯换电梯精进计划」，在新招租社宅预留一定比率支持此计划，也可透过私宅换私宅，缩短等候时间，长辈原有老屋透过包租代管机制出租，有机会获价差收益，提高换居意愿。

城乡局表示，新北「高龄友善换居计划」2021年7月上路，2022年4月终于促成全国第一案，原本住芦洲的七旬陈爷爷与妻子一同生活，要爬上位于5楼的老公寓，行动愈来愈难，要为老宅增设电梯机率不大，在儿子协助申请下，如愿换居到新店央北社宅，出入有电梯，加上社宅内有耕莘医院资源，就医便利。

陈爷爷原本对从芦洲换居到新店有顾虑，要离开生活一辈子的老宅、生活圈，内心难免有不舍，几经评估，从芦洲3房老宅换到新大楼的3房房型，不用补差额，搬离的旧屋交给住都中心出租，成为余先生一家四口的温馨宅。

陈爷爷说，搬离生活一辈子的老房子虽然不舍，但新大楼出入有电梯，社区有诊所，儿女也能放心。余先生和妻子、2个女儿住进陈爷爷在芦洲的老房子，余妻说，很珍惜和这个房子的缘分，希望延续房子的幸福感。

高龄友善换居上路3年多，媒合成功11件，遭议员质疑成效欠佳。城乡局坦言，换居是高难度过程，第一版「高龄友善换居计划」，是为长辈安排到与老宅同样房间数的房型，加上长辈希望留在邻近的行政区，但社宅量能有限，需要等待社宅退租空户释出，等候时间拉得长，是推动过程的挑战；公部门收到申请资料会安排访视，确认长辈释出的老屋有实际居住事实，若有漏水、防灾动线等问题，会要求原屋主先做改善及补强，让下一个住户安心居住。

为加大换居量能，招租中的中和安邦、新店民安社宅分别预留22户、6户来支持青银换居方案，新方案也可以采私宅换私宅，不一定只能换进社宅，让换居多些弹性。

城乡局统计，新北屋龄逾30年房子超过75万户，多为5楼以下无电梯公寓，全市过半数长者居住在这类房子，为改善高龄长者的生活困境，推动友善换居，提供高龄长者多个选择。

城乡局补充，欲申请老龄友善换居者，须年满65岁，现住的房子是2楼以上、屋龄15年以上合法建物，换居的环境若是社宅可入住6年，若租期届满时有需要可重新提出申请。

余先生和妻子、2个女儿住进陈爷爷在芦洲的老房子，余妻说，很珍惜和这个房子的缘分，希望延续房子的幸福感。图／新北市城乡局提供

新北「高龄友善换居计划」2021年7月上路，2022年4月终于促成全国第一案，原本住芦洲的七旬陈爷爷与妻子一同生活，要爬上位于5楼的老公寓，行动愈来愈难，儿子协助申请换居。图／新北市城乡局提供

陈爷爷从新北芦洲换居到新店央北社宅，出入有电梯，加上社宅内有耕莘医院资源，就医便利。图／新北市城乡局提供

新北新店民安社宅预计明年2月可入住，将预留6户作为青银换居计划使用。图／新北市城乡局提供

陈爷爷说，搬离生活一辈子的老房子虽然不舍，但新大楼出入有电梯，社区有诊所，儿女也能放心。图为陈爷爷要搬离芦洲老房子的搬家画面。图／新北市城乡局提供

余先生和妻子、2个女儿住进陈爷爷在芦洲的老房子，余妻说，很珍惜和这个房子的缘分，希望延续房子的幸福感。图／新北市城乡局提供

新北「高龄友善换居计划」2021年7月上路，2022年4月终于促成全国第一案，原本住芦洲的七旬陈爷爷与妻子一同生活，要爬上位于5楼的老公寓，行动愈来愈难，儿子协助申请换居。图／新北市城乡局提供

余先生和妻子、2个女儿住进陈爷爷在芦洲的老房子，余妻说，很珍惜和这个房子的缘分，希望延续房子的幸福感。图／新北市城乡局提供

余先生和妻子、2个女儿住进陈爷爷在芦洲的老房子，余妻说，很珍惜和这个房子的缘分，希望延续房子的幸福感。图／新北市城乡局提供

新北「高龄友善换居计划」2021年7月上路，2022年4月终于促成全国第一案，原本住芦洲的七旬陈爷爷与妻子一同生活，要爬上位于5楼的老公寓，行动愈来愈难，儿子协助申请换居。图／新北市城乡局提供

新北「高龄友善换居计划」2021年7月上路，2022年4月终于促成全国第一案，原本住芦洲的七旬陈爷爷与妻子一同生活，要爬上位于5楼的老公寓，行动愈来愈难，儿子协助申请换居。图／新北市城乡局提供