高盛：陸房價未見底 明年再跌25%

多家机构包括高盛、摩根士丹利及标普等预测，大陆二○二五年房价将持续下跌，跌幅从百分之五至廿五不等。图为福建福州一处建设中的建案。（中新社）

大陆房价恐怕还没见底，多家知名机构包括高盛、摩根士丹利及标普等预测大陆二○二五年房价将持续下跌，跌幅从百分之五至廿五不等。

高盛指出，大陆的房价在二○二五年仍有可能下跌百分之廿至廿五，主因随着城市化进程的加速和人口红利的逐渐消退，房地产市场的供需矛盾日益突出，加上政府对房地产市场的持续调控，使得房价上涨的动力逐渐减弱，同时，全球经济形势的不确定性也增加大陆房地产市场的不确定性。

摩根士丹利也称，大陆房市在二○二五年将继续低迷，房价可能持续下跌百分之九左右，主要基于对大陆房地产市场供需失衡、库存积压及购房者信心不足等问题。

国际评级公司标普信评发布最新报告预测，随着密集利多政策推动下，明年大陆房屋销售额降幅将显著收窄，预计将下降介于百分之五至十，同时，全年销售额预计在人民币八点七兆至九点二兆元间。

香港信报指出，标普信评在报告中指出，在大陆货币化安置（政府以金钱补偿被拆迁户，居民再到房屋市场购房）等政策托举下，明年一二线城市房价格仍有百分之五至八的下行空间；三线及以下城市在明年仍因供需失衡、需求不足及收储政策进展缓慢，或将量价齐跌，销售额降幅料约为百分之十五。

报告并预估，明年大陆GDP增速为百分之四点一，经济增速放缓将对居民购房意愿和支付能力构成挑战，加上人口因素影响住房需求。待一百万套货币化安置政策开始实施后，明年至二○二六年将会平均释放四千万至五千万平方公尺的购房需求，将对市场销售形成较为显著的提振作用。

标普信评指出，收储未售商品房用于保障房，可能是短期内改善低能级城市市场状况的主要动力，但考虑到收储条件相对严格，其在明年大规模落地的可能性较低；加上房企参与的难度高，限制此政策推动低能级城市去库存的效果。

此前，路透引述惠誉博华报告称，对大陆房地产开发业二○二五年展望为「低景气稳定」，料短期中古房价格下行趋势将延续。