高雄地政局土地标售美中不足 脱标率70％低于预期

高大特区706.13坪「商三」建地（红色框线），由福懋建设以旗下公司福熈实业，以每坪151.77万元，创下楠梓地价新高纪录，得标溢价率高达129.44％。图／颜瑞田

高雄房市热潮26日引来37个标封，参与高雄地政局的土地标售，不过，与市场预期有落差，脱标率只有70％，未能挥出全垒打，第二标的中都特区588.6坪「商二」土地，竟然无人出手而流标，反而是同属中都的第一标133.25坪「住四」建地，高达10个标封参与竞标，也是此次土地标售竞争者最多的标，高雄大学生活圈则由福懋建设以每坪151.77万元的天价，缔造区域地价新高纪录。

高雄地政局26日上午标售10标12笔抵费地，总底价29.5亿元，土地标售的行政区，集中在三民区的中都和高雄火车站生活圈、楠梓高雄大学特区、以及仁武等高雄房市热区，由于今年第一季因故停标，加上高雄房市夯热，导致26日的标售，如预期般的踊跃，共有37个标封。

第八标的高大特区706.13坪「商三」建地，共有8个标封竞逐，福懋建设以旗下公司福熈实业，以1071699000元，换算每坪151.77万元，不只击退远雄等7家竞争者，更创下楠梓地价新高纪录，得标溢价率高达129.44％。

第六标的仁武2292.66坪建地，共有8封标单竞标，最后由华友联以总价999690099元得标，换算每坪得标价43.60万元，溢价率约114.02％，第五标因得标者支票未划线而废标。

此次3块脱标「小地」，分别是第九标和第七标，第九标面积只有0.61坪，一人投标，由侨馥建经以总价44800元平价得标，而第七标高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投标，由陈姓自然人以总价24958981元，比底价只多了821元得标，溢价率零。有5个标封的第四标71期高雄火车站生活圈61.43坪「特商」土地，由建福兴实业以总价93888888元得标，溢价率则达56.34％。