高雄去年购屋主力 竟是收入低标的小资族

近年高雄房价飙涨，但，2022年高雄大约有7成的购屋族，年收入均不超过百万元，其中，又以年收不到60万元的小资族最多，约占全部房贷族的3到4成左右，换句话说，高雄大多数的购屋族，都是年收入处于低标的小资族，至于总价800万元前五大购屋热区，三民区交易占比近2成，可谓小资族最爱购屋乐园。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮28日表示，统计金融联征中心资料显示，2022年高雄约有7成的购屋族，年收入均不超过百万元，其中，又以年收不到60万元的小资族最多，约占全部房贷族的3至4成左右，不过进一步观察房贷状况，高雄年收60万元以下的购屋族，其平均贷款利率约1.77％，核贷成数79.5％，和其他年收入的贷款条件，略逊一筹。

李家妮表示，年收高低并非影响核贷结果的唯一条件，除了个人还款能力、负债比等，物件类型、地段、屋龄等也是银行评估要件之一，因此，多数小资族虽然可透过青年安心成家贷款，采用较优的贷款利率，不过，多数低总物件恐坪数过小，或是较老旧，贷款的成数可能偏低。李家妮分析指出，小资买房购屋预算有限，只能买小宅，如果考量未来转手性、增值性和核贷优势，建议购屋可以选择蛋白区中「机能完整区域」，并选择至少「15坪以上住宅」，同时提早做财务规划，包括「建立良好的信用条件」，方便在贷款时有更多谈判筹码。

根据年收入60万元以下的购屋族，平均鉴估值约在800万元左右，以如今市况，哪里能买的到800万元的房子呢？根据台湾房屋统计2022年实价登录交易，高雄去年总价800万元前五大购屋热区，三民区交易占比近2成，可谓小资族最爱购屋乐园，其他包括前镇区、楠梓区、苓雅区及凤山区均入榜。台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，对高雄在地人来说，通勤或生活娱乐，车程距离超过20分钟，就已经略嫌远，因此，大多数购屋族，还是偏好市区商圈为主，只要离市区近，其次才求物件类型、屋龄新旧及坪数大小。

他说，800万元内，想在市区买房，五大热区中，除了楠梓区属于新兴蛋白区，入手轻屋龄小宅较其他市区机率大，其余皆为发展早且成熟的行政区，因此低总价的中古公寓、华厦大楼物件选择性相对多元，如偏好新屋，以此总价则以1至2房小坪宅为主，像是苓雅区「仰德漾」、「大悦」，三民区「棋琴22重奏」「美树大悦」等，都有机会入手。