高雄自住买盘首选楠梓 1字头捷运宅预售就完销
▲楠梓区因为具备房价亲民、人口红利等优势，新案销售表现亮眼。（图／记者陈建宇摄）
人口红利加上亲民的房价，房子要不卖完都很难，这样的状况就出现在高雄的楠梓区，当地因为新案房价多还在1字头，有捷运行经，加上人口持续正成长，因此许多新案都在预售阶段就已完销，房仲业者认为，即便房价上涨，楠梓的价位仍是相对便宜，未来还是高雄首购自住买盘的首选之地。
楠梓区最近几年房市热络，主要的原因就是房价较市区便宜许多，而且又有捷运行经，因此受到不少首购族青睐，新建案销售速度快，甚至不少案子在预售阶段就完销。除了便宜之外，人口红利也是楠梓房子卖得快的原因，信义房屋楠梓土库店主任杜冠廷表示，2017~2019年这段时间楠梓区平均每个月的人口约新增118人，等于是3台游览车载了人来就不回去了，这样的人口正成长也带来住宅需求。
▲「恋恋风尚」周边生活机能成熟，预售就已完销。（图／业者提供）
例如欣巴巴事业新案「恋恋风尚」在预售阶段就已完销，该案位于蓝田路，周边生活机能成熟，加上规划2+1房双卫浴的产品，提升住户使用的便利性，因此买气畅旺，成交价每坪在16.5~17.8万元。专案经理黄垲宁表示，该案邻近新台17线，未来完工后10分钟就能到美术馆，但房价便宜相当多，就是年轻族群购屋的首选。
另外浤圃建设预售案「星捷座」销售成绩也相当亮眼，主要就是因为邻近捷运后劲站，交通机能便利还具有景观条件，因此打动首购族的心，开案仅半年左右就完销，成交均价每坪约17.5万元。
杜冠廷指出，未来桥头科学园区完工将增加周边区域工作机会，房屋的需求量也会增加，租屋的需求也一直都在，都是支撑楠梓房市的重点，目前建商因为土地、建筑成本都上涨，所以预售屋的价格约落在每坪17~19万元，甚至有些景观宅还能挑战2字头，而10年内的中古屋房价约每坪15~18万元，屋龄还不算旧，但是公设比较新屋低，室内可用空间较大，价格也相对亲民许多，预期未来会是许多自住型买方的首选。