「格睿森玥」、「格睿竹暘」上樑 海線房市躍升新焦點

和美「格睿竹旸」预售达五成，12日举行上梁仪式。业者提供

海线房市近期热度升高，包括鹿港因彰化渔港议题，未来人潮与商机备受期待；沙鹿则因台中外溢需求，房价持续走高，而伸港则为工业生产重镇，三区形成「海线新三角」，成为中部房市的关注焦点。

其中，深耕彰化的格睿建设看好海线房市，旗下建案伸港「格睿森玥」与和美「格睿竹旸」预售均达五成，12日双双举行上梁仪式，象征地方新案量体成形。

伸港近一年房市表现积极，2025年「格睿森玥」以33笔成交量抢居彰化县第三名，预售达五成，力求年底完工交屋，成为地方建案的竞争力指标。看好刚性需求，该案主打安全建筑与社区规划，产品以中小坪数、二至三房为主，截至目前每坪均价28.42万元，锁定首购族与小家庭需求。

格睿建设行销部经理陈世杰表示，「格睿森玥」以整体安全与生活品质为诉求，而同系列的「格睿森瑜」则以连续壁工法著称，强调结构安全与防止土壤液化；两个伸港建案各有不同的差异化策略。随着上梁仪式举行，显示外溢需求已经悄悄延伸至彰化海线，形成新的购屋热点。

鹿港方面，除了彰滨工业区就业人口之外，近期的彰化渔港议题持续发酵，未来将吸引人潮与商机，带动区域发展。鹿港本身拥有深厚的文化资产与观光优势，结合渔港规划，将使地方兼具产业与观光双重支撑。

房市行情方面，预售案从每坪均价31.05万扬升到36.53万元，而向来习惯住透天厝的鹿港居民，也在土地稀缺之下，开始入手大楼建案，「青成康堤」均价便达到每坪37.94万元，显示居民的长期在地期待。而随着渔港建设的逐步推进，房市可望迎来新一波成长，吸引自住客与投资族群的目光。

沙鹿则是台中外溢需求最强的代表。近一年平均成交价达每坪40.9万元，相较2024年成长8%，而且成交量居海线(大甲、清水、梧栖等)之冠。因邻近中科园区与台湾大道交通干线，生活机能完整，拥有医疗、商圈与学区资源，又因好市多落脚海线选址等议题，吸引大量购屋族进场。

沙鹿房市已站稳高档，成为台中生活圈延伸的重要据点。「丽景风和」资深专案经理郭玉珍表示，沙鹿对于自住客而言，提供了便利的生活环境；对投资族而言，更是具备稳定的成长潜力。

看好「海线新三角」形成的住商不动产和美彰美加盟店东柯明桦表示，伸港「格睿森玥」新案以安全议题带动房市，鹿港以渔港题材吸引商机，沙鹿则因外溢需求使房价微扬。

海线新三角展现交通带来的多元面貌与成长潜力，预期将持续吸引自住族与投资族，成为中部房市的关键力量。未来也会随着建设推进与生活机能完善，房市持续升温，成为民众购屋与投资的新选择。

彰化县2025年预售交易量变动概况。资料来源：内政部实价登录

伸港「格睿森玥」预售达五成，12日举行上梁仪式。业者提供

海线新三角展现交通带来的多元面貌与成长潜力，持续吸引自住族与投资族目光。业者提供