工料皆涨选新屋或装潢中古屋 信义房屋解析CP值

近年来，随着建材价格上涨与缺工问题持续发酵，装潢成本大幅提高，使得购屋族在新成屋与中古屋之间的选择更显得棘手。(图/信义房屋 提供)

近年来，随着建材价格上涨与缺工问题持续发酵，装潢成本大幅提高，使得购屋族在新成屋与中古屋之间的选择更显得棘手。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，疫情影响供应链，加上地缘政治因素、全球通膨与人力短缺等问题，导致装潢费用持续攀升。目前，新成屋的装潢费用每坪约落在8至12万元之间，而中古屋因需额外整修与拉管线，费用可能高达每坪12万元以上。

高装潢成本的环境下，购买中古屋再进行装潢，与直接购买新成屋相比，何者更具CP值？曾敬德表示，新成屋的优势在于现代化设施与较低的维修成本，而中古屋则以更优越的地段及实在的使用面积取胜，如台北市中山区的中古屋因邻近捷运站，交通便利，吸引许多自住买方。

以价格比较，假设选择30坪的新成屋，每坪价格100万元，装潢费用每坪8万元，总成本约3240万元；相对地，同样坪数的中古屋，每坪80万元，装潢费用每坪12万元，总成本约2760万元，曾敬德补充，如果遇到屋主几年前已经装潢好，购屋时装潢成本并入房价一起申贷，相对就不用一次拿出那么多的装修现金。

曾敬德指出，新成屋因现代化设备与较新的建筑结构，市场需求稳定，而中古屋虽然单价较低，但若位于核心地段，仍具备不错的保值性，例如台北市大同区20年以上中古屋，平均单价落在6字头，因为单价便宜CP值高，屋况不错甚至有装潢者，仍可吸引买方。

曾敬德提醒，影响房产转手与保值的关键因素包含地段、房屋状况、市场供需与政策法规。例如，政府若推出限贷令，将抑制投资需求，使得中古屋市场流动性下降。此外，房屋的屋龄、维护状况与管理品质，也影响买方的接受度。不过对于预算较充裕、重视入住品质与转手便利性的买家而言，许多首购族偏好新成屋，省去装潢与维修的麻烦；而对于更重视地段、愿意投入时间与资金进行整修的购屋族，中古屋则可能提供更好的CP值。曾敬德建议，无论选择何种房型，都应回归评估自身需求与财务能力，并仔细计算装潢与维修成本，达到最理想的购屋效益。