「冠德心天汇」明年4月交屋入帐 冠德业绩可望重返200亿元

冠德百亿大案「冠德心天汇」明年4月交屋入帐，为明年业绩重点。图／撷取自冠德官网

冠德（2520）总销规模百亿级指标大案新北市三重「冠德心天汇」，最近完工落成，预计2024年4月开始完工交屋，加入贡献行列；法人推估，明年冠德房地产本业业绩可望回升，再加上有根基（2546）、环球购物中心两大转投资事业的挹注，全年业绩可望优于今年，营收有重返200亿元关卡的契机。

冠德总经理张胜安今（13）日在法说会时指出，冠德目前手中有几笔新完工成屋持续稳定销售，今年则有总销18亿元「冠德天韵」、已100％完销，完工交屋，及总销50亿元公办都更先建后售案「冠德安沐居」，第四季开始完工交屋、已售5成。

今年前三季冠德在房地产本业及转投资根基、环球购物中心同步挹注下，税后纯益约14.49亿元，比去年同期衰退9.4％，EPS 2.68元，比去年同期2.95元下降。

张胜安表示，截至12日中旬，目前「冠德天韵」已在9月底全部认列完毕；「冠德安沐居」已售5成，今年只认列约5成，其余5成，预计在2024年第一季持续跨年度销售及入帐。

展望2024年，总销达130亿元的「冠德心天汇」预计明年4月开始完工交屋，目前已售约55％，成为明年业绩的主力；另外，「冠德安沐居」持续从今年底跨年度交屋销售入帐，「冠德信义」豪宅案、「大直湛」也持续销售入帐；转投资根基及环球购物中心也持续挹注。法人估计总体来说，明年业绩可望有不错的成绩，营收有机会重返200亿元大关。

张胜安表示，目前房市已将向以刚性自住需求为主的市场，以自住买盘为主，冠德自有以确定的推案计划，已规划2024年推出3笔新案，包括：台中「裕毛屋案」约50亿元、中和捷运联开案「中和高中案」14亿元，以及「民权东路公办都更案」商办案约46亿元，合计推案量突破百亿。

张胜安指出，冠德目前在台北市、新北市、台中三都的储备个案有11笔，可售金额约达983亿元；其中规模百亿级大案，就包括有：「台电南港北储公办都更案」约130亿元、「新庄东元电机案」商办案208亿元、「行二行三公办都更案」约221亿元、「台中G9-1」捷运联开案约110亿元等4笔。

另外，冠德近年加码布局商用不动产市场的脚步，相当积极，除冠德与蓝天电脑及华泰投资的E1E2案，走复合式经营之外，新庄东元商办案208亿元、中和秀朗桥商办捷运联开案23亿元、民权东路商办案46亿元、台中北屯G5商办案约15亿元，这4笔商办案总销就储备292亿元，未来几年商用不动产开发案明显向新北市、台中移动。