国产署都更3改革 去炒房恶名

全台最大地主国产署打破陈规，2025年国有非公用土地都更将采取3大改革。（国产署提供）

为摆脱「政府带头炒房」骂名，全台最大地主国产署打破陈规，2025年国有非公用土地都更将采取3大改革，首先已保留168户给内政部作为「使用权住宅」使用，最快2到3年内就可在市场上释出，未来几年还会有7、800户陆续推出；都更分回宅、符合央行所定义的「豪宅」，将试行以「出租」方式释出；最后是提供给政府机关办公厅舍使用。

官员透露，配合内政部政策，国产署将提供可长期租用的都更分回宅，作为「使用权住宅」。现已匡列168户，坐落于台北、新北与高雄等交通便利精华地区，20到30坪，适合小家庭、外漂工作族群物件，最快2到3年内建置完成、供市场使用，例如台北市内湖就预计释出约90多户。配合都更完工时程，未来几年陆续会有7、800户配合推出。

内政部研议的「使用权住宅」，与一般住宅、地上权住宅不同，以长期租赁方式释出，租金依每月市场租金给予优惠折算，使用权期限为20年，因不具「所有权」，不可转卖。官员表示，一般社宅，租期大约是6年，可延长1次，最长仅12年，租约到期时租户要面临买房子或者另寻租赁的机会；使用权住宅租期长，住权更有保障；且因透过都更取得，较不会被当地居民排斥。

至于都更已分回的「豪宅」，2025年国产署也将试行新做法，标售、出租并行。官员表示，已分回的「豪宅」，因为价格昂贵、并受限《平均地权条例》规范，私法人不能购买，不但销售成绩差，又惹来「政府带头炒房」的骂名。国产署最近一次销售都更分回宅，出售台北市29户，总价超过7000万元有19户，当次只卖出1户底价2.44亿元，最终2.63亿元标脱。未来国产署会对当地市场租金进行鉴价，纳入「出租」释出方式，并计划先以「冠德罗斯福」试行，改出租方式好处是借以打开市场提供给私法人运用，另所有权还在政府手上，摆脱「政府带头炒房」骂名。依租屋网刊登资料，「冠德罗斯福」3房逾90坪物件，月租金逾16万元。

较大面积的都更案，会提供给政府机关办公厅舍使用，国产署统计，国产署参与都更分回国有房地，累计18处供22个中央机关作厅舍使用；官员表示，未来还有13处作为办公厅舍规画，提供给机关使用，为国库省下更多的经费。