国人赴日买房主力总价带升　信义：东京都房价超越泡沫经济期

▲东京都连续20多年人口增长，人口持续涌入之下，房价已超过泡沫经济时期的水准。（图／CFP）

记者项瀚／综合报导

少子化会冲击房市？专家直言，精华蛋黄区不受影响。以日本为例，东京都连续20多年人口增长，房价已超过泡沫经济时期的水准。信义日本表示，近年国际局势处于纷乱，高资产族选择将资金停泊于较稳定的国家，大量海外资金投入日本市场。

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近年来俄乌战争、以巴战争，甚至近期甫定的美国总统大选，让国际局势处于纷乱，难以预测，高资产族群选择将资金停泊于较稳定的国家，而日本正是国人海外置产的首选之一。

信义房屋不动产株式会社长王茂桑表示：「日本人口持续往一级都市集中，东京都在1996年后，连续20多年人口增长，且官方大力推动半导体和数位产业，企业获利增加，外资积极涌入，东京也持续吸纳全球人才。」

大阪方面，王茂桑表示：「该区都市建设不断，包括7大再开发计划、2025年世界博览会，以及未来兴建综合渡假村（IR），种种讯息都让日本房市走向更趋乐观。」

王茂桑进一步指出，东京23区中古物件价格呈现稳定上升趋势，反映东京核心区域持续有强大吸引力，其中东京都心6区自2023年中起平均价格突破1亿日圆（约2100万元台币），已超过泡沫经济时期的水准，而大阪市同样已经连续9个月攀升，尤其今年以来更为明显。

房市专家何世昌表示，依照国际的定义，超过1000万人就可称作巨型城市，而东京都人口数高达3000多万人，相当惊人，人口一直往蛋黄区挤，也反映在房价上节节升高。

何世昌说，常有人会以「少子化」议题在唱衰房市，而虽然日本确实正面临少子化，但蛋黄区都市化发展却依旧强劲，「少子化之下，蛋白区才会受到明显冲击，对蛋黄区市中心没有影响。」

另外，王茂桑观察，过去在日本市中心买房的国人，偏好投报率高的套房产品，现因自住需求增加，转变为2、3房以上产品，以4000~7000万日圆（约845~1478万元台币）的物件为主流，且1亿日圆（约2100万元台币）以上物件的成交占比大幅增加。

王茂桑补充，现今日币汇率在相对低点，对台湾客户而言可将预算提高，进而选择地段更好或面积更大的物件，例如选择高塔式住宅大楼产品，这类产品普遍屋龄新、地段佳，不仅保值，增值空间也较高。

王茂桑也提醒，消费者在买海外不动产，切勿过分理想，建议买屋之前先想到卖屋，以当地人的角度去挑选物件，例如价格低于市场行情的物件，要留意产品的瑕疵，或物件所在地的交通与治安抗性。

此外，也要注意售价是否因资讯不对等，而超出市场行情太多，因此建议选择值得信任的不动产专家陪同进出场，协助了解税费、购屋流程、贷款、台日差异与风险。

▲今（21日）信义日本举行「信义日本15有成，业绩再创新高」记者会。（图／信义日本提供）

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