海外房地产 王应杰：非中小额投资好选择
▲王应杰认为，海外房地产不见得是中小额投资的好选择。(图／资料照片)
受政府打房影响，国内不少投资人有意前往海外置产。不过东森房屋董事长王应杰认为，海外房地产持有税率高、物业管理服务有待加强，较适合金控、寿险等大型企业购买商用不动产，却不见得是中小额投资的好选择。
除持有税率高、物业管理服务待加强外，房贷利率较高，也是值得投资人注意的问题。根据长富国际地产调查，在我国投资人中，有近7成5是以现金一次购屋。长富国际地产总经理郑哲升解释，以柬埔寨首都金边为例，贷款成数最高可达7成，但房贷利率约7%到8%，较台湾的2%高出许多，这也是7成以上投资人选择以现金一次付清的主因。
值得注意的是，第一太平戴维斯调查显示，国内投资海外不动产者，有8成3为首次海外置产，由于是海外投资新手，且以收取租金为主要目的，因此偏好低总价、易出租产品，价格在新台币1,000至1,500万元之间的物件，最受投资人欢迎，占比达4成3。
第一太平戴维斯台湾区董事长朱幸儿分析，金管会开放寿险业投资海外不动产，是这一波国人海外置产的重要推手，虽然寿险业着重大型办公室及零售不动产投资案，但是专业投资人所关注的区域，会间接影响一般民众的投资选择。
对于首次购买海外房地产、资金有限的投资人，台湾房屋国际资产中心分析师张汉超建议，购买前应掌握「汇款管道是否合法」、「指定知名品牌大公司」、「能否提供出租代管与销售的一条龙服务」等3大重点，才能使投资获得最佳保障。