理财周刊／未来投资房地产应有的思维在海外

文．洪宝山

房价是跌还是涨？该买还是该卖？是这些年来很多人不断在问的问题，尤其2003年SARS后，台湾房地产一路狂涨，原以为2008年金融海啸时应该受到冲击准备回档了，我周遭有朋友就在那时获利了结，殊不知一山还有一山高，房价还是一路往上冲，不见回头迹象，让出脱的朋友大为扼腕，感叹：「早知道不要卖！」但，千金难买早知道啊！没出场的获利都有三倍了！但也因为这样的涨势激起了民怨，政府先祭出奢侈税，再加上实价登录、未来房地两税合一，资金开始从北市房地产撤出，连仲介业绩都受到影响。

投资房地产和投资金融商品思路是一样的，哪边有机会，就往哪边走。投资就是跟着资金去向，在台湾，哪里还有补涨空间？有些资金往中南部走，有些更往花东买农地，因为农地免税，一分地价格也冲高到一百万。

如果你对台湾的投资还不放心，那么就勇于走出去吧！这两三年来，到日本、马来西亚、中国大陆投资房地产的都有获利，也许你会说这些地区涨多了，想找获利空间更大的，那么就要再看远一点。

根据联合国统计，2050年全球人口将达九十亿，要让这么多人吃饱喝足，需要2.3个地球，看到这数字会想到什么？就是农地的重要性。目前低度发展国家，农地都是未被污染的，等于种植的食物都是天然无毒有机｜粮仓在哪里，投资商机就在哪里，而柬埔寨就是全世界最棒的粮仓！我刚从柬埔寨回来，半年没去，发现竟然多了三、四十栋大楼盖了起来，真是盛况空前，加上政局稳定，经济发展才正要开始，相当具有利基。

国内政策打房，投资遇到瓶颈，但从亚洲村、地球村的角度来看，走出去，会发现投资的世界无限宽广。

投资标的是动态的，没有永远赚钱的标的，但别忘了投资致胜秘诀是：「唯一不变的，就是改变。」随着环境改变去发现新的投资脉络，才能赢在先机。

不管投资哪里，目的都是为了赚钱，享受财务自由，不是吗？环境在改变，你可以不变吗？

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