好房／德国住居 租屋才是王道
说到德国，大家最先想到的应该是井然有序、一板一眼之类的形容词，好像每个德国人都是处女座，乐于生活在规范和标准中。其实，这正是社会福利国家的特征，借着许多规范让人民的生活更便利。
我在德国留学期间，很享受德式的规范和标准。举例来说，每个单位的申请表或证明单都是A4规格（这是德国标准局在一九二二年制定的四七六号标准），用双孔打孔机打两个洞，就能井然有序地放入A4活页夹中。德语正字法（注）也是很典型的德式规范，由政府出面主导，一板一眼的制定标准德语用法，让所有人都能说同样的德语。这些规范和标准，在许多人眼中，或许会觉得政府管太多，但这却可让所有人的生活更便利，习惯后就成为生活的一部分。
在住宅政策上，德国政府也是采用同样的标准：管很多，而且是无所不管。目的是体现「住者有其屋」的基本人权，不仅可以压抑房价，也能避免让房子成为投机炒作的工具。
抑制房价最简便、最有效的方式是：课税，而且是以房屋买卖的实际成交价格课征约五％的交易税、约一％的公证费，再加上三至六％的仲介费（依地区不同而有异），算一算，在德国买一间房子，至少要多支付房价一○％的税费。而且自二○一二年四月起，屋主出售房子还要支付最低十五％、最高达二十五％的资本利得税，想炒房的人，简直无利可图。
这也是德国自有住宅率只有四十三％的主要原因，这个数字在欧洲国家中，远低于挪威和西班牙的八十六％、英国的六十九％和法国的五十五％，只高于自有住宅率最低的瑞士（三十六％），这样的比率也比台湾的七十九％低了许多。
除此之外，每个月还要被扣高额的所得税，以及健康险、失业险、年金险和看护险等社会保险费，德国上班族每个月薪水还没入袋，约四○％的钱就已经不见了，既然买房不划算，那就改租房子吧！
租房子 生活更惬意
精打细算一下就知道，在德国租房子显然比买房子划算多了，而且德国是典型的社会福利国家：生小孩可领育儿津贴、从幼儿园念到博士免学费、退休后可领养老年金……人生各阶段的需求，政府都为大家考虑周详且安排好了，何苦还要买房子来让自己痛苦呢？
万一你的收入不高，政府还会给房租津贴，让你不用担心会租不起。尤其是靠自己寒暑假打工赚学费的外籍学生，因为年收入不高，只要申请通常都可以领到房租津贴。
以二○○九年为例，德国房租津贴的每月平均金额是一百四十欧元（约台币五千六百元），以我之前在德国留学时的请领经验，大概可用来支付房租的三到五成，每次申请获准，就可领十二个月，对生活有很大的帮助。
或许有人会觉得奇怪，为何外籍学生或外国人也能请领房租津贴？
其实，大家别忘了，在德国生活，只要买东西，就得支付高达十九％的消费税（食品、书报杂志等民生用品是七％），还有其他一大堆或高或低的税费，如燃料税、能源税、烟酒税……甚至还有养狗税。
换句话说，只要拥有合法签证在德国生活，就要对政府税收有所贡献，相对的，也能享有跟德国人一样的权利，不仅可领房租津贴，念书也免学费。
所以，谁说一定要为了买屋扛大半辈子的贷款？在德国，租屋生活才是王道！
注：德语正字法是基于1996年7月在维也纳签署改革德语拼音的一分国际协定，主要是统一德文拼音的方式。协定的签署者是德国、奥地利、列支敦斯登和瑞士这4个讲德语的国家政府。
赖盟政，德国Mainz大学翻译硕士，曾任辅仁大学翻译学研究所兼任讲师、多本国际中文版杂志总编辑，现任《Money钱》出版部总编辑。
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