好房／房市泡沬化是假议题
房市交易量急冻，根据统计，六月份台北市房屋移转栋数比去年同期下跌二十六％，新北市下跌二十四％，专家说这是因为买气退潮。但如果是这样，为什么网路赏屋人数却不减反增？六月好房买屋流量比去年同期大增三十％，我认为买方不死，只是在等待时机。
房市走了十年多头，加上政府打房，给了买方期待房价下跌再来买的心理，但我认为没有人能「等」到最低点，这跟股票是同样道理，低点必须由下一波高点来确认，如果一心想等价跌再买，只会一再错失进场的机会。
房市交易量缩，应该是卖方不愿降价，而买方仍在观望所造成的，并不代表买方退场，因为网路上看屋人数仍然有增无减。
因此，我们不妨从另一个角度来看，如果大家都只是「暂时」不想出手，是不是代表「如果房价松动就会吸引买盘进场」？所以我认为，房市不可能会崩盘，因为社会大众抱持着「有土斯有财」的观念，以拥有自己的房子为终身目标，请问这种氛围之下，房市价格会跌到那里去？
虽然我说房市不可能泡沬化，但我可没说房价不会跌，因为「泡沬化」和「房价下跌」根本是两回事。房价会下跌，但「好房子」绝对不会跌，或者是说，就算跌也不会跌太多。
你也许会问什么是「好房子」？如果价格不是问题，我一定要买在离捷运一百公尺、河景第一排、公园第一排、坐北朝南、格局方正、明星学区、名人社区……，因为这种「好房子」只要出现在市场上，就马上有人想接手，价格好谈。
至于那些「没有捷运，出门一定要开车」、「山景第一排、福地也是第一排」、「夜市就在我家楼下，阳台晒衣服会有油烟味」……的房子，当空头市场出现时，屋主想卖，价格主导权会落在买家身上。
至于那些推案量大的地区，更是会让卖方恶梦连连，由于空屋供给量多，可选择性也多，我想卖，别人也想卖，价格变成由买方主导，对卖方十分不利。自住客总有一天也可能变成卖方，所以这种情况最好能避就避。
所以，不管买房是投资还是自住，挑选房子时「卡位」最重要，多头时机由卖方主导价格，不管什么房都能卖得掉，但是当空头时机来临，卡位就变得非常重要，我们一定要卡那种「只要出现在市场上，就马上有人想接手」的好位子。
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