「合展大观富琚」青埔半价 草漯重划区 2 字头将绝版

「合展大观富琚」位于大观路核心商圈干道，具有地段优势。图为3D示意图。（业者提供）

桃园房市稳健发展，其中，草漯重划区凭借低基期房价，和距离高铁青埔仅约 10 多分钟车程的地理优势，成为具发展潜力区段。位于草漯的「合展大观富琚」新案，座落于大观路核心商圈干道，拥有区域最精华地段，吸引在地及外地买家目光。

草漯重划区与其他重划区相比，拥有完善的生活机能，在重划规划之前已具备成熟的商家机能。相较于青埔新案房价每坪已达 6 字头，以及过岭生活圈房价进入 4 字头阶段，草漯重划区因其低基期房价，存在明显的补涨空间，成长力道不容小觑。

当地房仲指出，类似的发展模式在 10 多年前的林口与淡水已经上演。在交通、生活机能和就业机会等利多因素推动下，这些区域的人口持续增加，房价屡创新高。如今，林口新案房价已坐稳 7 字头，淡水新市镇房价则在 4 字头；草漯凭借相似的发展条件，有望成为下一个焦点。

草漯重划区拥有完善的生活机能，在重划规划之前已具备成熟的商家机能。（业者提供）

草漯距离青埔仅 10 多分钟车程，房价却只要青埔的一半；且周围包含观音、桃科一期、大园工业区等，未来还有桃科二期规划中，就业人口增加将带动住宅强劲需求。目前，区内销售的新案达十多个，吸引了包括海霸王集团旗下庄岩建设等大型建商，足见当地房市热况。

草漯重划区总面积约 147 公顷，以大观路为核心发展的商圈，区域内采低密度开发，拥有草漯六合公园天幕篮球场、风之谷公园及 3 层楼高溜滑梯的水之丘主题公园等多处绿地，为住户提供充足的休闲空间，营造出悠闲惬意的生活氛围。随着全联、亿客来、宝雅、超商等连锁商店进驻，以及麦当劳和全联第2间门市即将开幕，区域价值有感提升。

「合展大观富琚」公设多元，包含迎宾大厅、游戏室、阅览室等。图为3D示意图。（业者提供）

「合展大观富琚」公设多元，包含迎宾大厅、游戏室、阅览室等。图为3D示意图。（业者提供）

此外，为因应观音草漯地区人口发展，月桃路拓宽工程第 2 标已于今年 6 月完工；第 3 标则正由市政府积极规划中，预计完工后，将大幅提升青埔高铁、航空城至观音、大园及中坜的交通便捷性。

「合展大观富琚」建案位置位于大观路正核心上，四周被重划区 6 单元环绕。

随着月桃路第 3 阶段工程的完工，建案可经由新生路衔接月桃路道路拓宽工程路线，缩短通往高铁青埔的车程。

现场专案表示，「合展大观富琚」地理位置优越，吸引新竹科学园区、大园工业区、航空城等地的外溢购屋客群；目前观察自用买家约占 4 成，置产买家则约6 成，「合展大观富琚」优势地理位置成为区域炙手可热产品。