黑乡再创话题！逾7500坪土地释出标售 交易金额有望破300亿
▲北市东区7,513坪土地将标售。（图／业者提供） 记者林裕丰／台北报导
台北市南港出现一笔大型土地标售案，基地面积达7513.92坪，这是继「世界明珠」开发案后，另一笔令人注意的东区土地释出。商仲专家评估，标售底价可能是落在265亿元左右，诉求对象应该是大型寿险公司才有办法吃得下，预计于5月7日开标。
继南港轮胎「世界明珠」开发案后，由国扬（2505）、工信工程（5521）及和桐（1714）等上市柜公司共同持有的「大南港」案土地，确定将由普华国际不动产代为标售，该地块北侧临南港路三段，西侧临东新街，均为25公尺宽道路，基地达7513.92坪，距离信义计划区仅约5~6分钟车程，距离捷运板南线后山埤站、与松山线松山站及松山车站，则约700公尺，交通、立地条件优异，也是台北市现下少见的大面积角地。
而该地块目前标售底价并未对外公告，商仲人士推估，「可能落在265亿元，只有寿险公司有实力来标，溢价率若达到13%，标售金额将破300亿元。」
普华国际不动产总经理田扬名指出，在目前低利环境下，商用不动产将有两大产品热销，一是工业厂房，二是总部办公室，「目前市场对于商用不动产办公市场仍有企业总部、研发大楼或长期自用的需求，而本案使用分区属商三特，容积353%，未来可接受30%容积移转，大基地的规划可满足办公、娱乐、商场、饭店等全方位产品。」
住商不动产企画研究室经理徐佳馨则指出，受惠于内科与南软所带动的商机，加上北市市区内开发饱和，近年来北市大型土地开发案多集中在北市东侧，也带动区域内部资产价格。
在这一波资金行情与台商回流话题加持下，也让南港资产话题更为发烧，中长线来看，进入门槛较高的商用不动产将能持续受惠，不过在各方竞逐中，能发挥土地价值到极致，是对得标者规划能力的一大考验。