華威影城2.8億買高雄鹽埕區老飯店 攻守皆宜市場側目

高雄老饭店交易转热。台湾房屋提供

华威影城2.8亿元买高雄盐埕区驳二特区老饭店，核算地价每坪121.4万元，由于近年驳二特区成为高雄重要观光景点，这项交易对新业主来说进可攻、退可守，引起市场高度注目。

台湾房屋分析，根据内政部实价最新揭露，位于高雄盐埕区大勇路上，邻近驳二特区的老字号饭店「文宾大饭店」，今年3月以总价2.88亿元售出，该建物楼高4层，屋龄30年、建坪812.7坪，总占地为251.9坪。

据实价记载，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，总价约为2.85亿，换算地价每坪约121.4万元，据了解，买家是曾进驻台北天母新光及台中广三SOGO的「华威影城有限公司」。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，买家华威影城母集团为华威联合机构，同时拥有建筑、饭店事业体，建案横跨北中南，旗下饭店包含位于七贤二路的WO Hotel，该饭店2021年已被丰邑建设收购，虽买家以影城公司名义买下饭店，以其事业体背景，加上该标的条件，改装做为影城或继续以饭店型态经营、或是整地规划推案，均具备多元可能性。

李家妮指出，高雄近年观光商机发展旺盛，打造高流、驳二特区成为高雄著名观光景点，以驳二特区为例，光去年度就涌入了近5百万观光人次，看准商机潜力，因此吸引投资人高价抢进。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，该饭店具备地段优势，邻近驳二特区，周边拥有捷运盐埕埔站、轻轨大义站及蓬莱站机能，如做为电影院或饭店经营，有一定商机效益。

以盐埕区近年推案买气热络，吸引买方大胆入手建地推案，而该笔土地总面积251.9坪、临大勇路且地形方正，周边无高楼具景观优势，加上属商三高容积用地，且地上物屋龄已届30年，如符合危老重建条件可再享容积奖励，而两旁均为老透天，有机会透过整合扩大基地面积，皆有利建案规画，如以成交地价推算，未来如推案每坪单价应上看5字头。

老饭店用途多元，人气也越来越夯，除了文宾饭店，今年初也有企业耗资3.6亿元，买下邻近火车站后站商圈的立多商旅，李家妮说，这些老饭店共通优势就是建物面积大、占地广、地段佳、皆属高容积商业用地，且建物屋龄逾30年以上，具备危老都更红利，未来整合重建效益高。