回归天河已成共识！这座新中式大宅或将领跑改善潮

回归中心区，从来没有像现在这样明显。

今年开年来，楼市就迎来了一波热潮，回暖忽如一夜春风来。而这场回暖中，我们会发现这样一个趋势：并非雨露均沾，而是中心区率先抢跑。

最明显的一个趋势是，楼市的焦点，在回归天河。

这并不是空穴来风。

据CRIC数据，五一期间天河区去化率高达38%，是全市表现最佳、热度最高的区域。楼市热度回升的同时，天河房价也有明显上涨。

据中指院数据，整个2023上半年天河是广州房价上涨势头最猛的区域，同比大涨14.89%，目前均价已破8万元/平。

去化速度快、房价升值猛，成为当下天河楼市的重要特征。

而这把“火”，还在继续烧下去。

回归天河成为共识

新盘量价齐升

回归天河，正在成为行业共识，首先便体现在土拍热度之上。

上个月员村一横路地块开拍即触顶，摇号当天吸引34家房企报名，央企、国企、民企纷纷入场争夺靓地，约5.73万元/平的楼面价也成功刷新广州楼面价TOP10榜单，高居第二位。

7月初，天河岐山路地块开拍，在须高成本配建广州市重点工程的出让条件下，该地块依旧引来华润重仓，以总价约45亿元摘得。

加之2022年天河成功出让的多宗靓地，可以预见，天河以往新货奇缺的局面正在被逐步改写，重回广州楼市主场势在必得。

作为广州头号经济强区，天河备受各大房企追捧已不足为奇。但从购房者的角度而言，想置业天河，成本正在逐年走高。

据中指院数据显示，近三年来天河区成交均价都在一路高歌，2023年1-6月最新成交均价约80688元/平，对比2020年均价上涨38.62%。

特别是今年天河区新盘虽多，但无论产品面积段或总价门槛，都要比往年高出不少，千万级预算已然是标配。

量价齐升，这就导致即便在资产安全区的天河，置业眼光也要时刻保持挑剔，才能选出竞跑下一个楼市周期的好产品。

幸运的是，近期面世的新中式红盘——保利天瑞，便是一个值得选择的答案。

新中式华丽大作

只一眼，便难忘！

保利天瑞一经入市，便在高手如林的天河楼市脱颖而出，备受市场好评，原因在于自身难以复制的红盘基因。

1、 内外兼修，新中式风格等来满分案例

在楼市越来越卷的当下，不光要拼产品力，也要拼颜值。但纵观市场我们会发现，越来越多的项目风格千篇一律，户型重复度也很高。

就比如说新中式。做好新中式风格成本很高，所以市面上不少项目都是随便用点材料堆砌，重外在而轻内涵，中式成分太少。

而保利天瑞却全方位把控，从里到外保持统一，做到既有审美，又有格调。

譬如一进示范区假山叠水，千年松和龟纹石，仿佛走进山水画卷。

都市喧嚣，在不知不觉间，隔绝在了身后。东方意境铺陈，一草一木一石，王维的“明月松间照，清泉石上流”不过如此。

又如挑高八米的入口大堂，上百平方米的空间，梁柱不现，正面的照壁，由天然的玉石打造，并手工雕花创造出了一幅巨幕山水画。

整个室内空间的布置，很多建筑元素也都增加了中式的线条感，坡屋顶、木制廊柱、榫卯结构等随处可见，将简约与典雅融合的十分统一。

如此极致的呈现，自是少不了呕心沥血的人工与高昂的成本。

据悉，标志性图腾般的龙鳞景墙，2000余片龙鳞，每一片都是纯手工拼装；整雕万字纹铜门重量超过5吨，由数十位匠人手工打磨；示范区建筑装饰材料多以玉石、铜、木为主，成本极高………而这些对于项目来说只是标配。

保利天瑞的非凡品味，一定要亲临才能感受到细节之处的用心与强大。

2、 诗意园林，一轴入府，五序九礼

忙碌的现代人，在都市劳累一天后，最渴望的莫过于回家卸下疲惫。而园林便成为我们可以短暂拥抱自然的空间，特别是作为新中式风格的精髓，在保利天瑞自然要贯彻到底。

项目以东方美学结合当代艺术笔触，匠心打造的绝美园林，在当下广州楼市中可谓独一份。

“礼道”、“步水”、“见松”、“游廊”、“归堂”五重归家礼序将身份感与仪式感拉满。

从归家那刻起，铺设大漠流金石的礼道、拾级而上的御水桥、巍然屹立的罗汉松、层层递进的游廊……在项目巧用“框景”手法下，每一步都是一帧画卷般的景观，将假山、叠水、屏风、玉石等中式组合处理的如此细腻。

另外，整个社区园林未来将会打造成轴对称结构，呈现一轴三境、五序九礼的府院礼序，让每一次回家都充满仪式感，给予业主静谧而和谐的归家体验，真正实现对美好生活的期望，开启诗意栖居。

3、2023年惊艳之作 被疯狂点赞户型

如果说中式风格、园林景观足以让人惊艳，在户型的打造上，保利天瑞更是做到极致，堪称改善户型的终极之选。

首先在拿地之初，项目就顶着限高、树木保护等一系列严苛条件。

但为了业主的居住体验感，保利天瑞依旧让利拿出了最大诚意，最终仅规划了17栋住宅，均为8-20层小高层，容积率低至2.93。

采用广州少见的板式小高层排布，除了东南角2栋塔楼之外，其余全是板楼设计，南北通透无遮挡，户户朝南。

并且项目强调每一栋的“均好性”，采用无楼王设置，让每一栋每一户都能欣赏到东方园林美景与充足的采光。2梯4户、2梯2户，甚至3梯2户的梯户比，也跑赢了主城区绝大多数改善产品，比肩豪宅。

另外，在户型设计方面，此番保利天瑞也交出“天字系”产品的升级之作。建面约107-112-125-143-188平多款户型，可匹配改善客户不同家庭阶段所需。

室内采用LDKB一体化设计，空间感与时尚感进一步放大；单边位“L型”转角飘窗也可最大程度感受园景；并且尽可能做到了减少剪力墙设置，预留多变空间，方便根据家庭人口变化调整房间数量，整体更加灵动。

叠加项目板式小高层、低至2.93的容积率，未来入住体验感将会有很大提升。

加之项目背靠老牌豪宅社区汇景新城，近享一众优质配套的同时，出入间皆是高端圈层。

在分化行情越来越夸张的当下，可以说保利天瑞在地段、产品、配套等方面均打出“明牌”，放眼主城，再难觅如此出众的人居作品。

近期想改善置业的群体，不妨去项目亲自参观了解一下。阅过如此极致的中式美学，或许你会明白，为何保利天瑞一登场便是万众瞩目的焦点。