基隆「被山包围的星巴克」1.1亿交易　建商买家曝用途

记者项瀚／台北报导

基隆「被山围的星巴克」连同已歇业的温泉会馆，以1.1亿元交易，土地移转932坪，买方是国扬子公司。国扬表示，今年会先在该区推出「早安国扬二期」，而本次购入基地还在规划设计中，尚未与星巴克讨论租约事宜。

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▲基隆「被山围的星巴克」连同已歇业的温泉会馆，以1.1亿元交易。（图／记者项瀚摄）

近期实价登录，基隆新丰街山脚边367坪建物以1.1亿元交易，实地走访，建物一部分是网红景点「星巴克基隆新丰门市」，该处也被称为「被山围的星巴克」，环境颇具惬意，而另一侧则是已歇业的西餐厅。

此外，后头还有看似荒废一阵子的庭院与建物，原来建物后半部分原先是「潮境风吕温泉会馆」，被游客封为隐藏版休闲胜地，但已歇业相当一段时间。

经查誊本，本次交易卖方为富代投资，买方为神扬建设，属国扬集团旗下建商，建物交易部分虽只有367坪，但土地移转约932坪，使用分区为住一。

星巴克基隆新丰门市将歇业吗？记者致电星巴克总部，但婉拒回复。店员表示：「我们这里虽然比较隐密，但还是有生意，平日周边住宅社区的住户会来，假日人就更多了，不少人是来当景点拍照打卡，放松心情的。」

国扬实业财务处协理王正怡表示，国扬过去在该基地旁推出「早安国扬」，目前屋龄已2年，今年将再推出「早安国扬二期」，正在请领建照中，而本次国扬100%持股神扬建设购入的900坪土地还在规划设计中，尚未确认推案时间，短期内也还没跟星巴克沟通租约事宜。

▲八斗子一带预售案成交价站上3字头。（图／记者项瀚摄）

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，该区属八斗子地区，地理位置较偏，但靠山靠海环境清幽，且房价亲民仍具有市场，「早安国扬」最早从1字头开始销售，现转手价以来到每坪25万元水准，旁边预售案「海艳」甚至站上3字头，去化速度不慢，也难怪土地吸引建商关注，不过本次交易建物屋龄仅15年，无法使用危老都更，较为可惜。

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