基期高不易漲？北市這區預售房價5年狂漲近7成

台北市大同区的预售屋平均单价近五年涨幅高达67%，位居北市之冠。房市示意图／永庆房屋提供

台北市先前因房价基期高，房价涨幅相对和缓，但近来有补涨趋势。永庆房产集团统计近五年台北市12行政区预售屋及中古屋的大楼房价涨幅。其中以大同区的预售屋大楼房价涨最多，5年涨幅近7成。

另外信义区与中正区则是预售屋及中古屋的均价涨幅都名列前五，中古与预售房价齐涨。

比较台北市2020年第一季与2024年第一季的预售屋房价涨幅，大同区房价涨幅最多，高达67%，且2024年第一季每坪均价也高达116.4万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，近年北市推动西区门户计划，在台北双子星等开发案加持下，建商看好区域发展积极推案，与同样位于西区门户计划中的万华区相比，大同区交通便利，带动购屋需求，预售屋房价跟着水涨船高。

预售屋大楼房价涨幅第二为北投区，涨幅约为57%，陈金萍表示，北投区预售屋大楼成交均价已来到97.2万元，主要是北投大多预售屋交易案件邻近北士科，加上开发题材发酵，吸引不少自住、置产族群入主，预售屋价格明显上涨。

观察中古屋大楼涨幅前五名行政区，士林区的中古屋大楼房价也受到北士科带动，约有两成以上的涨幅。

陈金萍表示，台北市12行政区，信义区及中正区不仅拿下预售屋大楼涨幅的第三、四名，中古屋大楼涨幅也分别占据第五和第二名。两个行政区的预售屋大楼每坪单价五年涨幅突破五成；中古屋受预售屋拉擡也有明显推升，房价从7字头上升至9字头，涨幅都超过两成以上。

陈金萍分析，信义区拥有丰富交通路网、商业机能，吸引企业及外资进驻置产；加上土地价值昂贵，供给也稀少，而近年北市积极加速危老及都更，带动知名建商前来推案，除使预售屋价格不断攀升外，亦带动区域中古屋的价格。

至于中正区除了位于台湾政商中心，是重要的交通枢纽，近年来也受惠于西区门户计划、中正万华复兴计划，加上危老都更政策，使预售屋和中古屋价格双双向上攀升。

台北市12行政区近五年中古屋平均单价与涨幅。资料来源／永庆房屋

台北市12行政区近五年预售屋平均单价与涨幅。资料来源／永庆房屋