兼顾短期市场热度与长线趋势 布局长照REITs

根据调研机构估计，美国2023年中才会进行第一次升息，短期低利环境，资金将流入配息型资产，医疗保健与长照产业目前基期低，且具备长线题材，兼顾短期市场热度与长线趋势的长照REITs基金，将成为退休理规画主流。

日盛投信表示，借镜这波新冠疫情经验，相关医疗长照机构对居住、医疗及食品安全等层面已建立更严谨运作规则，让许多年长者更愿意、更安心的入住，加上美国老零化的趋势将在未来几年进入加速期，医疗保健不动产将是新一代REITs投资重要标的。

日盛长照产业收益不动产证券化基金拟任经理人王亨指出，随人口老化趋势与需求倍增，长照相关不动产拥有良好的增值契机，加上REITs特有的定期租金收益特质，使长照REITs已然成为趋避长寿风险的投资焦点。

王亨认为，长照REITs聚焦全球长期照护、医疗生技等相关题材的不动产证券化商品及股票，由于同时具有稳定现金收益与不动产利得的双重性质，依据投资标的成长性、流动性、收入品质、资产品质，及未来收益预测趋势等指标，采取由下而上（Bottom─up）策略筛选适合个别投资标的，及以具有稳定现金收益为优先择股，有利创造优化风险调整后的投资报酬。

以2008年12月金融海啸后至2020年2月新冠疫情爆发前一个，完整经济上升周期来看。王亨强调，医疗保健REITs报酬率达353.2％，成长性更胜MSCI世界股票指数的264.7％，随这次全新的经济上升周期展开，看好医疗保健REITs成长力道。