建商买回自家建案出什么招？　专家曝「护盘」小心机

▲「升发方念」是台南市南区的指标豪宅之一，建商也买回高楼层为社区房价定锚。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

建商为了替自家豪宅建案房价定锚，往往会买回指标户型，根据最新实价登录揭露的资讯显示，台南市南区豪宅案「升发方念」去年11月交易的8楼户，总价达到4500万元，誊本资料显示为杜姓自然人购置，经查应为升发自行买回。

「升发方念」楼高仅10楼，户数16户，屋龄2年，紧邻台南市体育场，平均单价在29万元左右。台湾房屋安康一区特许加盟店店东徐硕廷表示，去年11月成交的这户坪数是177.7坪，总价4500万元，单价则为29.2万元，由该社区成交纪录来看，该案8~10楼都卖在4500万元，确立高价定锚态势，不仅为当第一线豪宅行情，也是台南市相当高的价码，定锚在4500万元，已可购入在地人偏爱的豪墅产品，也彰显这个社区的身价。

徐硕廷说明，体育公园生活圈属于采买机能、绿地生活俱佳的区段，主力产品是透天别墅，条件较好的50~60坪电梯别墅总价约在6000万元上下，一般豪墅也要来到4000~5000万元，而量体越来越多的大楼产品，目前房价也都要2字头才买得到，是台南市的镀金居住区块。

台湾房屋智库经理陈炳辰则指出，建商购置自家豪宅除了彰显对自有产品的信心，吸引市场买气，更不脱为社区身价定锚，这次交易便扎实的将社区高楼层，定锚在总价4500万元。

陈炳辰补充，像这样的状况，在双北豪宅市场更常见，像博爱特区的「松涛苑」只要交易都是200万俱乐部，甚至户户揭露都保持单价250万元以上。新板特区的「巴黎16区」单价拚上90万元，不只创下社区最高，也是新北市数一数二的高价水位，护盘力道毫不手软。

而仅能作为事务所使用的「欣翰士林官邸」，市场传出欣翰董事贾文中以单价100、120万元购置后，即便仍存需为商业使用争议，最新交易4楼户还是成功定锚在百万身价，显见买回自家建案确具实质效益。

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