建商抢进台中14期 新案试水温

台中14期重划区近一年指标建商购地一览

台湾最大的北屯区14期市地重划区,近一年吸引了十多家建商插旗购地;其中,国泰陆府亚昕、顺天、磐兴等建商,今年可望率先进场水温

14期重划区由于容积率低,加上紧邻14期的「汉神洲际娱乐商城」、「环球购物中心」最快今年正式启动,补足周边的生活机能预估14期预售单价将从4字头起跳,为区域行情定锚。

根据内政部政局最新资料统计,北屯区自2015年起一路超车西屯区、连续六年拿下台中市移转栋数冠军行政区,去年移转栋数一举冲上8,607栋,年增30.4%,傲视各行政区;此外,北屯区去年人口年增逾13%,人口红利与推案盛况,将北屯区推升至全台最受瞩目的房市热区之一。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔指出,14期拥大量建设、交通题材支撑,加上土地分区几乎都是「住1-1」,若以容积率进行换算,开发成本甚至不输七期个案,加上北台中如潭子成交价已稳站25万元,北屯机捷单元十二高标个案单价更冲上35万元,外围房市的挤压也为11期、14期房价提供强劲撑盘动能

在地业者指出,14期腹地广阔,大致以崇德路为界,在地理位置区分为东侧、西侧,然而,因为11期商圈机能辐射作用,建商最先出手抢地布局区块都是南侧紧靠11期学校公园区段,包括双橡园、国泰、陆府、宝辉等;其中,南边的「仁平段」则被视为14期最精华的区块,紧邻崇德商圈与11期,更拥大量绿地资源加持。

此外,「仁平段」未来将规划水湳生态公园,位居第一排的双橡园及国泰均已提前布局,业界推估,高标单价可望冲上5字头。其中,首创豪宅3.0顶级私宅服务的双橡园开发,首度插期北台中的新案,尚在规划已有不少粉丝争相询问。

目前11期区域内的新成屋,成交均价最高为去年7月交屋的「龙宝仁美臻邸」,社区均价为34.1万元;该案与今年下半年将进场的「龙宝823公园新案」相距仅800公尺,锁定中高阶换屋族,产品规划50至80坪,房价每坪在45至50万元之间。由于该区域周边还有陆府、宝辉的14期土地,未来可望形成11期与14期串联豪宅一条街廓。