台北邮局公办都更 正式启动
「证券F4」新基地有眉目了! 中华邮政最新公告一项顾问案，拟针对「台北邮局公办都市更新案」寻求顾问公司协助处理都更事务，得标厂商4月底出炉。知情官员透露，打造国家科技金融中心的台北邮局公办都更案正式启动，力拚2022年首季送交台北市府闯关，完工后依商办市价预估，开发价值至少430亿起跳。
中华邮政介绍，基地位于北市中正区忠孝西路一段、北门邮局现址，紧邻台北车站（双铁、双捷）。基地面积4,304坪，受惠于都更容积奖励及增额容积规定，建蔽率75％、容积率可达800％，最大楼地板面积高达59,080坪，将要打造国家科技金融中心，以及国家邮政通讯博物馆，证交所、柜买中心、集保所、期交所等「证券F4」也确定进驻。
从持有比例来看，中华邮政持有50.10％、国产署36.87％、交通大学12.60％、北市府0.43％，先前初步构想是要兴建35～40楼大型商办，且确定不作住宅、旅馆或大型商场等娱乐使用。
根据信义全球资产16日刚出炉的「2021第一季商用不动产季报」，站前西门商圈商办平均单价每坪73.9万元，换算本案市价粗估436.6亿元。若是整栋出租，该区域商办平均租金每坪每月1,842元，换算每年租金收入最多可冲上13亿水准。
据了解，本案2016年经行政院协调拍板要以公办都更方式再开发利用，北市都市计划委员会2017年确定该基地为更新区，2020年4月同意中华邮政担任都更实施者。官员说，4月底顾问公司出炉后，半年内可完成规划草稿，随即进入地主协商，敲定各方出资比例、权利变换等细节，最快2022年第一季有望送进北市府。
邮政官员分析，规划案送入北市府后即进入「事业计划阶段」，须闯过五大关，包含公开展览公听会、干事会议、干事复审、听证，最后通过都更审议会，才能确定往动工迈进。预估北市府审查加上工程招标就得花费至少二～三年，工期保守估计四年，因此本案「最快」完工时间应会落在2028年。
经费方面，官员分析，2016年时曾评估投资金额约270亿元，时隔五年，加上台商回流产生抢工抢料效应，物价、人工成本飞涨，所需经费恐至少得300亿起跳，将由上述地主及「证券F4」共同负担，不开放民间出资。实际分回的楼地板面积将依土地持有比例、出资比例等综合考量而定。